אושרה להפקדה בותמ״ל תכנית ״משולש נים״ בראשון לציון

הדמיות: דרמן ורבקל אדריכלות


אושרה להפקדה בותמ"ל תכנית ״משולש נים״ בראשון לציון, המתוכננת על קרקע פרטית מרובת בעלים. התכנית כוללת מנגנון זכויות עודפות כתמריץ וולונטרי ומשלים להתחדשות עירונית תחת מגבלות בעיר הוותיקה. בהתאם למנגנון שאושר בחוות דעתה של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו״ד כרמית יוליס - ועדות מקומיות רשאיות להעניק בהיתרי בניה, זכויות בניה עודפות כדי לאפשר התחדשות כלכלית לבניינים ישנים, לגביהם קיימות מגבלות תכנון וצפיפות.

מימוש יחידות דיור נוספות יותנה בביצוע פרויקטים של חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה בבניינים ישנים
השכונה החדשה תכלול כ-1,970 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מתוכן 295 להשכרה ארוכת טווח ויתאפשרו גם דיוריות. אליהן יתווספו כ-492 יחידות דיור נוספות - שהן כ-25% תוספת זכויות למגורים – שישמשו תמריץ, ומימושן יותנה בביצוע פרויקטים של חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה במגרשים טעוני התחדשות ברקמה הוותיקה של העיר.

בינוי מרקמי בשילוב מתחמי מסחר ותעסוקה
התוכנית מציעה שילוב של בינוי מרקמי של מבנים עד 6 קומות לצד מגדלים של עד 20 קומות. כמו כן, היא כוללת כ-13,500 מ"ר למסחר ותעסוקה – במגרשים משולבים לצד המגורים וכ-100,000 מ"ר למבני ציבור. שטחים ציבוריים פתוחים יכסו כ-50 דונם, בדגש על שטחי ספורט ובריאות.

בימים הקרובים תופקד בפועל התכנית הבניינית של העיר ראשון לציון, שתחליף את תמ"א 38, ותאפשר חידוש ומיגון של כ-8,500 יחידות דיור טעונות התחדשות ברחבי העיר.

ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: ״בזכות התכנית התקדימית שיצרנו ובעזרת המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, יתאפשר לרשויות המקומיות להעניק זכויות בנייה עודפות במתחמים אחרים – במטרה לאפשר חיזוק וחידוש של בניינים ישנים גם באזורים שבהם קיימות מגבלות תכנון וצפיפות.״