פתח תקווה: ההזדמנויות להתנגדות לתוכנית להתחדשות עומד להסתיים

ענת בירן ואלון קאופמן. צילום, רז רוגובסקי ואוריאל קרמר

הוועדה המחוזית הפקידה לאחרונה תוכנית חדשה שמיועדת להחליף את תמ"א 38 ברחבי העיר פתח-תקווה. במסגרת התוכנית החדשה, מוצע לקבוע הוראות שונות לגבי אופן ההתחדשות הבניינית של בניינים למגורים באזורים שונים בעיר, לאחר פקיעתה של תמ"א 38.

התוכנית החדשה מציעה לחלק את העיר לאזורים ולמתחמים שונים, תוך קביעת הוראות תכנוניות נפרדות עם התאמה לכל אזור. הוראות התוכנית מתייחסות לנושאים מגוונים, וביניהם למספר הקומות שניתן יהיה לבנות במסגרת פרויקט להתחדשות בניינית; להיקף זכויות הבנייה ונפחי הבניינים; לקווי הבניין בתוך תחומי המגרש – מעל לקרקע ומתחת לקרקע; ולאופן השמירה על מרחקים בין מבנים בתחומי האזורים השונים.

נוסף על כך, התוכנית מציעה להבחין בין אזורים שונים בעיר, תוך סימון מתחמים בהם לא יתאפשר לבצע פרויקטים של התחדשות ברמת הבניין הבודד, אלא תהיה חובה לבצע פינוי-בינוי של מתחם שלם המורכב ממספר מגרשים. התוכנית המופקדת מציעה גם לקבוע שבאזורים מסוימים ברחבי העיר לא ניתן יהיה לבצע התחדשות בניינית מכוחה.

מוצע לכל תושב העיר פתח תקווה לבדוק מה קובעת התוכנית לגבי בית מגוריו - האם היא מייעדת אותו להתחדשות "בניינית", או שהיא מחייבת התארגנות למתחם שיכלול כמה בניינים, והוא יצטרך להפריש שטחים להפקעה לצורכי ציבור. יש לכך השפעה דרמטית על זמינות הפרויקט ועל הכלכליות שלו.

עו"ד ענת בירן, שמשרדה מתמחה בתכנון ובנייה והתחדשות עירונית, מספרת: "משרדנו מייצג חברה יזמית מוכרת וידועה אשר מקדמת תכנית לפינוי-בינוי במתחם במרכז העיר, ולהפתעתה גילתה כי על-פי מסמכי התוכנית המופקדת, יסוכל הפרויקט, כי התוכנית מייעדת את הבניינים להתחדשות בניינית ולא למתחם פינוי בינוי. החברה תגיש באמצעות משרדנו התנגדות לתוכנית בכדי לשמור על האינטרסים של הדיירים ובעלי הזכויות במתחם, אשר התקשרו עם החברה בהסכם לביצוע הפרויקט שעשוי להיפגע אם תאושר התוכנית באופן שבו הופקדה".

עו"ד אלון קאופמן ממשרד עו"ד ענת בירן מציין: "חשוב לשים לב כי הותכנית עשויה להשפיע לשנים רבות קדימה על כלל תושבי העיר. יש באופן אישורה של התוכנית כדי להשליך בצורה משמעותית על הכדאיות הכלכלית לביצוע פרויקטים באזורים שונים של העיר, על לוחות הזמנים לביצוע פרויקטים של חיזוק ובניית ממ"דים, ועל התמורות שיקבלו בעלי הדירות".

מומלץ כי יזמים, בעלי נכסים בעיר ודיירים יבדקו בצורה מקצועית את הקביעות התכנוניות שמוצעות בתוכנית, ויבחנו את הצורך להגיש התנגדות מנומקת ומבוססת לטובת שמירה על האינטרסים. יש לשים לב כי המועד האחרון להגשת התנגדות לתוכנית קצר ביותר ויחלוף בסוף חודש מרץ 2025.