|
|
|
|
|
מגדלים עד 28 קומות: אור ירוק לפרויקט התחדשות עירונית ענק בחיפה תחתית
|
|
התכנית משתרעת על כ- 50 דונם. המתחם יתוכנן בעירוב שימושים הכולל דירות מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, שירותים לרווחת התושבים והתושבים ייהנו משטחים ציבורים לרבות שטחים ירוקים נרחבים
המתחם יכלול שילוב של בנייני מגורים בבנייה מרקמית ומגדלים של עד 28 קומות. לפי התכנון המוצע יבנו כ- 2,200 דירות חדשות בתמהיל מגוון כאשר לפחות 20% מסך הדירות החדשות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר פלדלת.
חברת שובל - ברוך התחדשות עירונית מדווחת כי הגיעה לחתימות הרוב הדרוש עבור מימוש פרויקט פינוי בינוי הענק ברחובות רוטשילד - אלנבי בעיר חיפה. מדובר בתכנית התחדשות עירונית ברחובות רוטשילד 49-79, יצחק שדה 34 - 42 ואלנבי 80-90 בחיפה, אותה מקדמות קבוצת שובל יחד עם קבוצת ש. ברוך.
קבוצת שובל יחד עם קבוצת ש. ברוך נבחרו בשנת 2022 על ידי כ - 450 דיירי המתחם כאשר בימים האחרונים כאמור, נחתמו חוזים סופיים עם החברות בהתאם לרוב הדרוש. כעת החברות החלו בתיאום תכנון מול מינהלת להתחדשות עירונית חיפה ורשות קרקעי ישראל ובכוונת היזמים לקדם תכנית מפורטת למתחם, כאשר הציפייה היא לקבלת היתר הבניה בטווח של כ- 5 שנים.
המתחם יכלול שילוב של בנייני מגורים בבנייה מרקמית ומגדלים של עד 28 קומות. לפי התכנון המוצע יבנו כ- 2,200 דירות חדשות בתמהיל מגוון כאשר לפחות 20% מסך הדירות החדשות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר פלדלת. כמו כן המתחם יכלול כ- 7,000 מ"ר של שטחים מסחר, כ- 3,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, וכן 2,500 של מבני ציבור לצד שטחים ירוקים נרחבים בתוך המתחם לרווחת הדיירים.
לדברי דבורה ברוך מנכ״לית קבוצת ש. ברוך - ״ מדובר על מבני רכבות ישנים מאד שנבנו בשנות ה60, וכוללים מס` כניסות בכל בניין בני 3-4 קומות. בניינים ללא ממ"ד ולא עומדים בתקן רעידות אדמה. פינוי מתחם זה הוא התחדשות עירונית אמיתית. אנו רואים בחיפה ובאזור הזה פוטנציאל אדיר. רוב הדירות יתוכננו כך שהדיירים יהנו מנוף לים ואנו גאים כי הדיירים בחרו בנו".
לדבריה, האתגרים בפרויקט היו רבים. כך למשל היה עלינו לבנות אמון מחדש עם הדיירים לאחר ניסיונות עבר של חברות אחרות להחתים דיירים באופן שלא תואם את החוק. החברה שלנו עשתה סדר בנושא זה. מחקנו את כל הערות האזהרה שהיו, קיימנו כנסים בהם הסברנו לדיירים בשקיפות מלאה את הפרויקט ואת לוחות הזמנים בו וכך רכשנו את אמון הדיירים מחדש. ולראיה שיעור החתימות המרשים שהושג באופן מהיר יחסית.
לדברי ישי רוט משנה למנכ״ל קבוצת שובל - "הפרוייקט נמצא בשלב ראשוני של התכנון ויכלול חניון תת קרקעי ועילי. הפרויקט יהיה בעל תקן ירוק היות וחרטנו על דגלנו ערכים של אקולוגיה ושמירה על הסביבה. הפרויקט יתוכנן תוך שימוש במערכות מתקדמות ליעילות וחסכון באנרגיה, מתוכנן לניצול חכם של התאורה הטבעית ועוד. היתרון הגדול שלנו הוא בכך שכמו בכל הפרויקטים שלנו, אנחנו היזמים והקבלנים בעלי סיווג ג` 5 בלתי מוגבל.
בעלי הדירות יועברו לדירות חליפיות בחיפה ו/או לדירות בפרויקטים סמוכים של החברה לבחירת הדיירים ובסיומה יחזרו לדירות חדשות באיכות יוצאת דופן".
"חלק גדול מהדיירים הם מעל לגיל 70 אשר חששו מאוד מהתהליך", אומרת סיגל שטרנברג מארגנת הדיירים. לדבריה, "בעזרת 30 נציגים שלקחו חלק פעיל בקידום המתחם, ובקבלת תמורות ראויות מהיזם ,אשר נאות לרוב בקשות הנציגים הצלחנו להגיע לרוב דרוש כ"כ מהר בהתייחס לגודל המתחם. התמורות לדיירים כוללות תוספת מ"ר נוספים, מרפסת, חניה ומחסן ואף שדרוג בקומות.
עורכי הדין של היזמים אטיאס גראור וישינצקי ענבר חכים ושות׳; עורכי הדין דיירים רולוף, יונאי ושות`; אדריכל הפרוייקט: תמיר לזר אדריכלים.
חדשות נוספות
הישגים מרשימים לנבחרת הנערות מישראל באולימפיאדה האירופית לנערות במתמטיקה (EGMO - European Girls` Mathematical Olympiad) : שתי מדליות זהב ושני ציונים לשבח. 219 מתחרות מ- 56 מדינות ברחבי העולם השתתפו באולימפיאדה, שנערכה בפרישתינה בירת קוסובו
ראה מידע נוסף..
בפגישה שנערכה בין שר התשתיות, אלי כהן וראש מועצת חצור סוכם על תכנית לקידום הטמנת קווי מתח ברחבי היישוב ופיתוח תשתיות המים. על פי הסיכום, בשבועות הקרובים תתקיים פגישת עם רשות החשמל במטרה לקדם את הפרויקט הענק שעלותו נאמדת בעשרות מיליוני שקלים
ראה מידע נוסף..
דירקטוריון החברה הכלכלית לפיתוח שדרות אישר השבוע את מינויה של הילה אלימלך לתפקיד מנכ"לית החברה. אלימלך, בעלת ניסיון ציבורי של למעלה מ-20 שנה, נחשבת לדמות מפתח בקידום מהלכים אסטרטגיים, חדשנות עירונית וניהול פרויקטים רחבי היקף בעיר
ראה מידע נוסף..
הוועדה המחוזית דרום החליטה השבוע לאשר להפקדה תוכנית להתחדשות במתחם הפלמ"ח בעיר. התוכנית מציעה הקמת מתחם מגורים של כ-500 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים
ראה מידע נוסף..
סערה בדיון בוועדת הכלכלה שהתקיים היום (יום ג׳) בנושא העלייה הצפויה במחירי התחבורה הציבורית. יו"ר הוועדה, ח״כ דוד ביטן הכריז כי יתנגד לעלייה בתעריפים של 45-50%. ״נקדם חקיקה שלא תאפשר צווים כאלה בלי אישור הוועדה״, אמר ביטן. נציג משרד התחבורה טען כי המחירים לא עלו ב-50% וכי השרה תפעל לבטל את העלייה המתוכננת ביוני. נציגת האוצר הוסיפה כי: ״אם ברצונם לבלום את העלייה ביוני יידרשו למצוא מקור תקציבי״
ראה מידע נוסף..
קרן ברק, המנכ״לית החדשה של החברה הכלכלית ראשון לציון נכנסה לתפקידה בעיר הרביעית בגדולה בארץ בצל מלחמה מתמשכת. ברק, שבאמתחתה ניסיון עשיר בניהול תקציבים גדולים הקימה צוות מוביל וביחד הם מבססים את החברה הכלכלית בהתאם לחזון של אמינות, יציבות ויזמות.
בשיתוף החברה הכלכלית ראשון לציון
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|