|
|
|
|
|
תוכנית מתאר חדשה לראש העין תכפיל את אוכלוסייתה
|
|
חזון התוכנית - התחדשות עירונית וציפוף, מאחר ורוב השטח המותר לבנייה כבר נוצל, אך ראש העיר, רז שגיא, מבהיר: "לא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא נראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר"
הוועדה המחוזית מרכז דנה בתוכנית המתאר החדשה של ראש העין. התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי שתיים. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. לתוכנית יש אתגר כלכלי משמעותי שכן השטח המניב לנפש בעיר נמצא בשנים האחרונות בירידה, בשעה שהיצע שטחי התעסוקה באזור בגדילה משמעותית. ראש העין. צילום: ויקיפדיה
ראש העין ממוקמת בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, ממש על גדר החומה המציינת את הגבול עם השומרון, ובסמוך לכביש 6. היא מוקפת ישובים קטנים יותר, ביניהם אלעד, קיבוץ עינת, קיבוץ גבעת השלושה וכפר קאסם. העיר "ההיסטורית" של ראש העין, הוקמה בשנות ה-50, מאופיינת ומאופיינת בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה יחסית.בשנות ה-90 ניבנו ממזרח שכונות "הגבעות", המאופיינות גם הן ברובן בבנייה צמודת קרקע ובמגרשים גדולים יחסית. בשנים האחרונות, גם באמצעות הסכם הגג שנחתם ב-2014, אושרו תוכניות במורדותיה הדרום מזרחיים של הערי המציעות אלפי יחידות דיור בבנייה רוויה. עיקרי תוכנית המתאר, שעליה חתום צוות בראשות אדר` נעמה מליס, הם ביסוס המרכזיות של שכונת המייסדים כמוקד עירוני ראשי. כמות יחידות הדיור במקום, שעומדת על 12,200 -תוכפל. כמות יחידות הדיור בשכונות צמודי הקרקע, משנות ה-90, גבעת הסלעים וגבעת טל, תוכפל פי שתיים ואף יותר. כמות יחידות הדיור בנווה אפק A תגדל מ-623 ל-2,321, בנווה אפק B התוכנית מציעה גידול מ-551 יח"ד ל-1,471. אזור התעסוקה של הישוב, הסמוך לכבישים 5 ו-6, ששטחו 691 דונם, אמור לצמוח ולהפוך ל"אזור תעסוקה מטרופוליני". במקום יבנו גם 350 דירות קטנות.נקודת המוצא של תוכנית המתאר החדשה היא שהעיר גדלה מהר מאד ושהמחסור בשטחי תעסוקה, אדיר. כך, בין השנים 2015-2020 גדלה כמות יחידות הדיור ב-73%. מצד שני, בעוד שאוכלוסיית ראש העין גדלה בכ-57%, שטחי הנדל"ן העיסקי, באותן שנים, גדלו ב-19%. הדבר משפיע באופו ישיר על היחס הנדל"ן המניב לנפש בראש העיר, הנמצא במגמת ירידה. אם לדייק, השטח המניב (תעסוקה ומסחר) לנפש עמד ב-2016 על 11.6 ובשנת 2020, על 8.8 מ"ר לנפש. הדו״ח מסביר כי מימוש שטחי התעסוקה הסטטוטוריים (כלומר, אלה שזה יעודם לפי תב"ע) בעיר נמוך בגלל שיש באזור רוויה אדירה של שטחי תעסוקה - הן בערים השכנות והן מעבר לקו הירוק (איזור התעשייה שער שומרון). במילים אחרות-אין תמריץ כלכלי כרגע למימוש שטחי תעסוקה בראש העין. היעד שאליו שואפת תוכנית המתאר הוא הכפלה של כמות שטחי התעסוקה והמסחר. מ-1.3 מליון מ"ר של שטחי תעסוקה בתוכניות מאושרות ל- 2.3 מיליון מ"ר. רז שגיא, ראש העיר החדש של ראש העין, ביקש מהוועדה המחוזית שהות ללמוד את התוכנית, אליה התנגד בעת ישיבתו באופוזיציה של מועצת העיר. שגיא מתעקש על כך שהתוכנית תיתן מענה הולם למבני ציבור בשכונות העיר המתחדשות, וגם, שמשרד החינוך ורמ"י, יקחו על עצמם את מימון ההריסה והבנייה מחדש של מבני הציבור האלה. הוא הדגיש, כי אם לא יבנו בעיר שטחי תעסוקה ומסחר, הוא לא יאפשר בנייה למגורים: "אנחנו לא נלך על תב"עות ולא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא ניראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר".
חדשות נוספות
צעד נוסף במלחמה בהונאות צרכניות: ועדת הכלכלה אישרה לקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק הגנת הצרכן שיחייב עסקים להקליט שיחות ולמסור לצרכן. התיקון יחול על שורה של עסקאות בהן התגברו ההונאות – הלוואות, שירותי איתור כספים, טיפול בדירוג אשראי ועוד. היו"ר ביטן: "אי אפשר שהשוק יהיה פרוע"
ראה מידע נוסף..
בעולם הניהול המוניציפלי, שבו כל החלטה משפיעה על חיי התושבים ועל איכות השירותים שהם מקבלים, נדרשת חשיבה חדשנית והתייעלות מתמדת. נפגשנו לשיחה עם מנכ”ל משכ”ל, רם סידיס, ומנהלת תחום השיווק, מזי מצליח לשמוע על התהליכים המשמעותיים שעוברת החברה בשנים האחרונות, ובמיוחד על המיתוג החדש שהושק לאחרונה. שמענו מהם על המהפכה המקוונת שמובילה החברה, שינויי העומק והחזון לעתיד
ראה מידע נוסף..
״בזכות הרוח של העם הצלחנו להתמודד עם הקשיים ולבנות תשתית אנושית, כלכלית וחברתית עד לניצחון״ יו״ר השלטון המקומי, חיים ביבס פותח את ועידת השלטון המקומי לחדשנות 2025
ראה מידע נוסף..
בדיון בנושא ״בין שלטון מרכזי למקומי: מלחמת 12 הימים״, שהתקיים בוועידת השלטון המקומי בתל אביב, אמרו ראשי ערים: ״תנו לנו את הכסף – אנחנו נפעל״. ראש עיריית נס ציונה: ״ אם יפלו שני טילים בעיר בו זמנית זה יהיה אירוע אחר לחלוטין ולזה אנחנו צריכים להתכונן
ראה מידע נוסף..
המרכז הלאומי לחדשנות בשיקום ובריאות הנפש יוקם בשדרות בהשקעה של 12 מיליון ש"ח. המרכז יהווה מודל ראשון מסוגו לשילוב בין טכנולוגיה, קהילה ומערכת הבריאות • ערן סגל, מנכ"ל אקסלרטור החוסן: "שדרות הופכת למעבדה חיה לפיתוחים שישנו חיים"
ראה מידע נוסף..
בדיון שנערך היום (רביעי) בוועידת השלטון המקומי "מוני אקספו" בתל אביב, תקף חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, את התערבות הממשלה בניהול הרשויות המקומיות. "לצערי הממשלה לא הפנימה שהרשויות המקומיות הן עמוד השדרה של החברה הישראלית. אני קורא לממשלה – תנו לרשויות המקומיות לעבוד!"
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|