|
|
|
|
|
תוכנית מתאר חדשה לראש העין תכפיל את אוכלוסייתה
|
|
חזון התוכנית - התחדשות עירונית וציפוף, מאחר ורוב השטח המותר לבנייה כבר נוצל, אך ראש העיר, רז שגיא, מבהיר: "לא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא נראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר"
הוועדה המחוזית מרכז דנה בתוכנית המתאר החדשה של ראש העין. התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי שתיים. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. לתוכנית יש אתגר כלכלי משמעותי שכן השטח המניב לנפש בעיר נמצא בשנים האחרונות בירידה, בשעה שהיצע שטחי התעסוקה באזור בגדילה משמעותית. ראש העין. צילום: ויקיפדיה
ראש העין ממוקמת בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, ממש על גדר החומה המציינת את הגבול עם השומרון, ובסמוך לכביש 6. היא מוקפת ישובים קטנים יותר, ביניהם אלעד, קיבוץ עינת, קיבוץ גבעת השלושה וכפר קאסם. העיר "ההיסטורית" של ראש העין, הוקמה בשנות ה-50, מאופיינת ומאופיינת בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה יחסית.בשנות ה-90 ניבנו ממזרח שכונות "הגבעות", המאופיינות גם הן ברובן בבנייה צמודת קרקע ובמגרשים גדולים יחסית. בשנים האחרונות, גם באמצעות הסכם הגג שנחתם ב-2014, אושרו תוכניות במורדותיה הדרום מזרחיים של הערי המציעות אלפי יחידות דיור בבנייה רוויה. עיקרי תוכנית המתאר, שעליה חתום צוות בראשות אדר` נעמה מליס, הם ביסוס המרכזיות של שכונת המייסדים כמוקד עירוני ראשי. כמות יחידות הדיור במקום, שעומדת על 12,200 -תוכפל. כמות יחידות הדיור בשכונות צמודי הקרקע, משנות ה-90, גבעת הסלעים וגבעת טל, תוכפל פי שתיים ואף יותר. כמות יחידות הדיור בנווה אפק A תגדל מ-623 ל-2,321, בנווה אפק B התוכנית מציעה גידול מ-551 יח"ד ל-1,471. אזור התעסוקה של הישוב, הסמוך לכבישים 5 ו-6, ששטחו 691 דונם, אמור לצמוח ולהפוך ל"אזור תעסוקה מטרופוליני". במקום יבנו גם 350 דירות קטנות.נקודת המוצא של תוכנית המתאר החדשה היא שהעיר גדלה מהר מאד ושהמחסור בשטחי תעסוקה, אדיר. כך, בין השנים 2015-2020 גדלה כמות יחידות הדיור ב-73%. מצד שני, בעוד שאוכלוסיית ראש העין גדלה בכ-57%, שטחי הנדל"ן העיסקי, באותן שנים, גדלו ב-19%. הדבר משפיע באופו ישיר על היחס הנדל"ן המניב לנפש בראש העיר, הנמצא במגמת ירידה. אם לדייק, השטח המניב (תעסוקה ומסחר) לנפש עמד ב-2016 על 11.6 ובשנת 2020, על 8.8 מ"ר לנפש. הדו״ח מסביר כי מימוש שטחי התעסוקה הסטטוטוריים (כלומר, אלה שזה יעודם לפי תב"ע) בעיר נמוך בגלל שיש באזור רוויה אדירה של שטחי תעסוקה - הן בערים השכנות והן מעבר לקו הירוק (איזור התעשייה שער שומרון). במילים אחרות-אין תמריץ כלכלי כרגע למימוש שטחי תעסוקה בראש העין. היעד שאליו שואפת תוכנית המתאר הוא הכפלה של כמות שטחי התעסוקה והמסחר. מ-1.3 מליון מ"ר של שטחי תעסוקה בתוכניות מאושרות ל- 2.3 מיליון מ"ר. רז שגיא, ראש העיר החדש של ראש העין, ביקש מהוועדה המחוזית שהות ללמוד את התוכנית, אליה התנגד בעת ישיבתו באופוזיציה של מועצת העיר. שגיא מתעקש על כך שהתוכנית תיתן מענה הולם למבני ציבור בשכונות העיר המתחדשות, וגם, שמשרד החינוך ורמ"י, יקחו על עצמם את מימון ההריסה והבנייה מחדש של מבני הציבור האלה. הוא הדגיש, כי אם לא יבנו בעיר שטחי תעסוקה ומסחר, הוא לא יאפשר בנייה למגורים: "אנחנו לא נלך על תב"עות ולא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא ניראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר".
חדשות נוספות
הוועדה המיוחדת לדיון בחוק התקשורת החליטה לשמור על המתווה הקיים, ולמנוע שינויי פיצול בחוק. במסגרת הדיון, הוועדה אישרה להמשיך ולקבוע השקעות שנתיות בהפקות מקומיות מסוגה עילית, במטרה לתמוך ביצירה מקומית
ראה מידע נוסף..
ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת התכנסה הבוקר לדיון דחוף לבחינת מעורבות גורמים החשודים בטרור בהליכי תכנון, בעקבות קידום יוזמה להקצאת קרקע במיקום רגיש מול חומות העיר העתיקה לאיש עסקים פלסטיני, שנגדו מתנהלת תביעת ענק בארה״ב בטענה למימון חמאס
ראה מידע נוסף..
מנכ״ל משרד התחבורה, משה בן זקן קיים דיון מיוחד עם ראשי ארגוני הנכים לבחינת מודל להנגשת כלל המוניות בישראל. המודל יכלול גם שרותי נסיעה כולל רכבים שיתופיים - דוגמת אובר
ראה מידע נוסף..
ועדת הכספים קיימה בשבוע שעבר דיון בנושא הפסקת תשלום ארנונה, מים וחשמל לתושבי יישובי העוטף שעדיין מפונים. זאת, למרות עמדת מנהלת תקומה ומשרד הפנים כי יש להמשיך בשיפוי
ראה מידע נוסף..
בעוד מדינות העולם עוברות לזהב, מדינת ישראל בוחרת להשקיע במניות. יו"ר הוועדה ח"כ חנוך מילביצקי: "לא מבין את החרגת הזהב מבין כל רכיבי ההשקעה, אם ארה"ב הייתה חושבת שזה לא נכון הייתה נפטרת ממנו". בנק ישראל: "המניות שאנו מחזיקים הניבו פי 3 מהזהב"
ראה מידע נוסף..
אחרי השלמת שלב א’, עיריית בני ברק מקדמת את שלב ב’ בעבודות ברחוב בירנבוים – אחד מצירי היציאה העמוסים בעיר. המהלך צפוי להקל על עומסי התנועה, לשפר את הבטיחות ולשדרג את חוויית הנסיעה וההליכה ביציאה מהעיר
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|