(צילום: שאטרסטוק)מתחם פינוי-בינוי נוסף בבאר שבע מתקדם לשלב התכנון. מתחם רינגלבלום–ברנפלד, הממוקם בכניסה הצפונית לעיר, הגיע לרוב הדרוש להסכם הרשאה בין בעלי הדירות, ובמסגרתו צפויות להיהרס 64 דירות קיימות ובמקומן להיבנות כ-400 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר.
המתחם כולל את הבניינים ברחוב רינגלבלום 114–128. שטחי המסחר המתוכננים ימוקמו לאורך שדרות רגר, כחלק מהכוונה לייצר במתחם עירוב שימושים.
את בעלי הדירות מייצג משרד עורכי הדין הלפרט ושות`, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בשיתוף עם החברה לפיתוח והתחדשות עירונית. הפרויקט מקודם בשלב הראשון ללא יזם, באמצעות "המודל החברתי" שמפעילה החברה.
על פי המודל, בעלי הדירות מתארגנים ומקדמים את הליכי התכנון באמצעות החברה המנהלת. התב"ע מקודמת באמצעות משרד האדריכלים כנען, שנהב אדריכלים, ורק לאחר אישור התכנון צפוי להתקיים הליך לבחירת יזם. לפי החברה, מטרת המודל היא לאפשר לבעלי הדירות להגיע לשלב בחירת היזם לאחר שהתכנון והיקפי הזכויות יהיו ברורים, ולפעול למקסום התמורות והתנאים שיוצעו להם.
במסגרת ההסכמות שהושגו מול בעלי הדירות נקבעו, בין היתר, תמורות הכוללות תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הקיימת, מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, מעבר לדירה בקומה גבוהה יותר, חניה, מחסן וממ"ד. בנוסף נקבעו מנגנונים למימון תחזוקת הבניינים הקיימים עד להריסתם ולמימון קרן תחזוקה בבניינים החדשים.
עוד כוללות ההסכמות ערבויות שנועדו להגן על בעלי הדירות לאורך התהליך, ובהן ערבות חוק מכר מוגדלת בשיעור של 110%, ערבויות שכירות, בדק, מיסים, ניהול הליכים משפטיים, היטל השבחה ורישום.
עו״ד הלפרט: ״מדובר בפרויקט פינוי בינוי גדול ומשמעותי המצוי במיקום פנטסטי. במסגרת הפרויקט יזכו בעלי הדירות לתמורות גבוהות - תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה ו- 12 מ"ר מרפסת שמש, עלייה בקומות, חניה ומחסן, וכמובן ממ״ד בכל דירה ומפרט טכני עשיר ויוקרתי.
טל אל על, מנהל המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית ומי שכיהן בעבר כממלא מקום וסגן ראש העיר באר שבע:
"מדובר בפרויקט שיוקם בכניסה הצפונית לבאר שבע, המהווה חלק ממספר יוזמות התחדשות עירונית שיאפשרו מתיחת פנים של כל הכניסה לעיר.
המיקום ליד קו הרכבת הקלה העתידית ובסמוך לאוניברסיטה יבטיח כניסה של אוכלוסייה חדשה לאזור שכיום מתאפיין בעיקר באוכלוסייה מבוגרת ובסטודנטים. הפרויקט מותאם לתוכנית המתאר המאפשרת בניית מגדלים בעירוב שימושים לאורך שדרות רגר, ולכן אנו מאמינים שתהליך התכנון יהיה קצר יחסית.
לדבריו, "הייחוד הוא ביישום `המודל החברתי`, של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, במסגרתו בעלי הדירות התארגנו באמצעותנו ללא יזם בשלב הראשון, ורק לאחר אישור התכנון יתבצע מכרז לבחירתו. זוהי בשורה של ממש לשכונה ד` מזרח, ועבורי, כמי שגדל בשכונה מדובר בסגירת מעגל מרגשת. ברצוני להודות לחברי, ראש העיר רוביק דנילוביץ` ולסגנו, שלומי נומה, ולמנהלת להתחדשות עירונית על תמיכתם בפרויקט, כחלק מהחזון העירוני הכולל להתחדשות"
הפרויקט מצטרף לשורת יוזמות להתחדשות עירונית המקודמות בבאר שבע, ובפרט באזור הכניסה הצפונית לעיר. בשלב הבא יתמקדו בעלי הדירות והחברה המנהלת בקידום הליכי התכנון ואישור התב"ע, ולאחר מכן צפוי להתקיים הליך לבחירת היזם.
