הרצליה. צילום: שאטרסטוקהמתחם הראשון בתוכנית חוף התכלת בהרצליה נכנס לשלב מתקדם של תכנון, הכולל קביעת הוראות בנייה, תנאים להיתרי בנייה וחלוקת הזכויות בין בעלי הקרקע באמצעות טבלאות איזון והקצאה. מדובר באבן דרך משמעותית באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות במערב העיר, לאחר עשרות שנים של המתנה לקידום התכנון המפורט.
תוכנית חוף התכלת כוללת בסך הכול כ־12,500 יחידות דיור, כאשר מרבית הקרקעות בתחומה מוחזקות על ידי בעלים פרטיים. התוכנית מחולקת לשלושה מתחמים, כאשר המתחם הראשון, המקודם באמצעות החברה הממשלתית "דירה להשכיר", הוא הראשון שמגיע לשלב חלוקת הזכויות בפועל.
כ־4,000 דירות לצד שטחי תעסוקה ומסחר
המתחם הראשון, המכונה רובע דרום־מערב, כולל כ־4,000 יחידות דיור, מתוכן 492 יחידות דיור בהישג יד. בנוסף מתוכננים בו כ־103 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה וכ־173 אלף מ"ר למבני ציבור.
לצד יחידות הדיור, התוכנית כוללת שינוי ייעוד נרחב של הקרקע לטובת מגורים, מלונאות ותעסוקה, וכן הקמת שטחים ציבוריים פתוחים, פארק חופי, שבילי הליכה ומערך דרכים חדש.
חיבור עתידי למטרו ולרכבת הקלה
על פי מסמכי התוכנית, המתחם צפוי לכלול מרכז תחבורה משולב בסמיכות לתחנת המטרו העתידית ולמערכת הרכבת הקלה, לצד תשתיות מתקדמות לניהול מי נגר ומערכת איסוף אשפה פניאומטית.
התכנון מבקש לייצר רצף עירוני חדש לאורך קו החוף של הרצליה, תוך שילוב בין מגורים, תעסוקה, מסחר ונגישות תחבורתית עתידית.
עו"ד שמואל שוב ועו"ד נעמה שיף ממשרד שוב ושות`, המייצג בעלי קרקעות פרטיים במתחם, מציינים כי שלב טבלאות האיזון הוא אחד השלבים המשמעותיים ביותר במימוש הזכויות בקרקע.
לדבריהם: "בשלב זה של התוכנית נקבעות הוראות הבנייה וטבלאות האיזון שיחלקו את הזכויות בפועל במגרשים השונים. לרשות מקרקעי ישראל ולחברת "דירה להשכיר" המקדמות את התוכנית יש כיום נכונות רבה לקבל התאגדויות מוקדמות מראש של קבוצות בעלים לצורך קבלת זכויות במגרשים מוגדרים ובשלמות. ככל שבעלי הקרקע ישכילו להתאגד מוקדם יותר לקבוצות גדולות ומגובשות, כך יגדל הסיכוי שלהם לקבל מגרשים עצמאיים ולצאת לבנייה מהירה באמצעות עסקאות קומבינציה או שירותי בנייה מיד עם אישור התוכנית."
במקביל: קידום גם ברובע הצפוני של הרצליה
במקביל להתקדמות בחוף התכלת, נמשכת גם קידום תוכניות ברובע הצפוני של הרצליה, הכוללות יחד כ־14,900 יחידות דיור, מאות יחידות דיור מוגן וכ־673 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, כבר אושרו להפקדה בותמ"ל וצפויות להתקדם במהירות אל שלב הכנת טבלאות האיזון.
גם במתחמים אלה, הממוקמים בין כביש 531 בצפון לרחובות מנחם בגין והבריגדה היהודית בדרום, חלק נרחב מהקרקעות שהיו חקלאיות בעבר מוחזק כיום בידי בעלים פרטיים. בשל קצב ההתקדמות המהיר של מסלול הותמ"ל, התארגנות מוקדמת של בעלי הקרקע לקבוצות מוסדרות היא הדרך היחידה להבטיח קבלת זכויות משותפות במגרשים שלמים ולמנוע היגררות לעיכובים בירוקרטיים ומשפטיים ממושכים.
