ירושלים: התחדשות עירונית בגבעת שאול, ברמות, בקריית משה ובארמון הנציב

מרכז כנסים ושימור היסטורי ברכס ארמון הנציב. הדמיה: סקורקא אדריכלים


גבעת שאול: פיתוח מתחמי אגד

הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית המשלבת פיתוח תחבורתי, מבני תעסוקה ודיור. התוכנית, ביוזמת חברת אגד ובעריכת אמיר מן עמי שנער אדריכלים, חלה על שני מתחמים: מתחם המלמד בשטח של כ-12.5 דונם ומתחם בית הדפוס בשטח של כ-3.4 דונמים הסמוך לתוואי הרכבת הקלה.

התוכנית מציעה מענה תחבורתי מתקדם בדמות חניון אוטובוסים תת-קרקעי חשמלי במתחם המלמד, ומעליו שלושה מבני תעסוקה בני 20 קומות המחוברים בקומות מסד, לצד שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית בשטח של כ-3.2 דונמים. במתחם בית הדפוס יוקמו מבני מגורים עם 321 יחידות דיור. הוועדה החליטה להגביל את גובה בנייני המגורים מ-30 ו-25 קומות ל-12 קומות כדי להתאימם לאופי האוכלוסייה בשכונת הר נוף הסמוכה.



מבנה מעורב שימושים במקום מלון "פרימה פארק". הדמיה: ביטמן בן צור אדריכלים


רמות: רובע מגורים חדש
הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית הכוללת הקמת מתחם עירוני מעורב ברחוב צונדק. התוכנית, ביוזמת עיריית ירושלים ובעריכת אדריכלית נורית אגמון, משתרעת על כ-4.3 דונמים ומציעה הקמת ארבעה בניינים חדשים בני 18-10 קומות, במקום שלושה מבנים קיימים. הפרויקט יכלול 210 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר בהיקף של 300 מ"ר ושטחים לשימוש ציבורי בהיקף של כ-1,700 מ"ר. הוועדה ביקשה לבחון את הקטנת מספר המבנים לשלושה לצורך יצירת שטחים משותפים איכותיים, ושמה דגש על פיתוח מרחב ציבורי הכולל מערכת גשרים ושבילי הליכה, שיחברו את המתחם לשטחים הירוקים ולמבני הציבור הסמוכים.



מתחמי אגד בגבעת שאול. הדמיה: אמיר מן עמי שנער אדריכלים


קריית משה: מבנה מעורב שימושים במקום מלון "פרימה פארק"
עוד המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית הממוקמת בשכונת קריית משה, במפגש השדרות הרצל, יצחק רבין ומנחם בגין. התוכנית, ביוזמת מיה גבאי טובול ובעריכת אדריכל בועז ביטמן, משתרעת על שטח של כ-4.5 דונמים ומציעה שינוי ייעוד למגורים ותיירות. במסגרת התוכנית ייהרס מבנה מלון "פרימה פארק" הקיים, הכולל כיום 9 קומות, ובמקומו יוקם מבנה בן 40 קומות המשלב 130 יחידות דיור, 408 חדרי מלון וחזית מסחרית פעילה כלפי שדרות הרצל. התוכנית תואמת את מדיניות הכניסה לעיר ומייצרת דפנות רחוב פעילות התומכות במרחב הציבורי, במקום המבנה הקיים שאינו תומך כיום ברחוב.



רובע מגורים חדש בשכונת רמות. הדמיה: אדריכלית נורית אגמון


ארמון הנציב: מרכז כנסים ושימור היסטורי ברכס
בנוסף המליצה הוועדה לאשר למתן תוקף, תוכנית להקמת מרכז כנסים ותרבות ברכס ארמון הנציב. התוכנית, ביוזמת הרשות לפיתוח ירושלים ובעריכת אדריכל רועי סקר ממשרד סקורקא אדריכלים, משתרעת על כ-10.5 דונם. בשלב א` מציעה התוכנית הקמת מבנה בשטח של כ-14 אלף מ"ר מעל חניון תת-קרקעי, המיועד לרכבים פרטיים ולאוטובוסים. בשלב ב` מוצעת תוספת של כ-6,000 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור. לצד הבנייה החדשה, התוכנית כוללת שימור קפדני של מבני חוות הלימוד החקלאית שהקימה רחל ינאית בן צבי לפני כ-100 שנה, ושטחי גינון ברוח היסטורית. הוועדה החליטה להוסיף למבני השימור שימושים קהילתיים בעלי זיקה לערכי החווה המקוריים ולפעילות הקהילה במקום כיום.