עיריית ירושלים: המלצה להפקדת תוכנית התחדשות עירונית בהיקף כ-1,100 יחידות דיור חדשות

מתחם מאיר נקר ואבשלום חביב. הדמיה: פרוס אדריכלים


התוכניות משלבות מבני ציבור, חזיתות מסחריות, אזורי תעסוקה ומרחבים ציבוריים פתוחים.

ארמון הנציב: 362 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית במתחם הרחובות מאיר נקר ואבשלום חביב, על שטח של כ-7.7 דונמים. התוכנית, ביוזמת בית ירושלמי ובתכנון פרוס אדריכלים, כוללת הריסת חמישה מבני מגורים ישנים בני 5-4 קומות והקמת חמישה מבנים חדשים - שניים בני 30-22 קומות ושלושה בני 11 קומות - עם 362 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה וכן מבני ציבור. הוועדה המליצה על חלופה שבה יאוחדו שני מבנים לארבעה מבנים בסך הכול, כדי לאפשר מרחב ציבורי פתוח גדול יותר, שימור עצים בוגרים, צירוף מגרש ציבורי קיים והגדלת זכויות הבנייה בו, וכן שיפור משמעותי של הנגישות והמרחב הציבורי בין המבנים.



מתחם קרל נטר. הדמיה: פרוס אדריכלים


מעלות דפנה: 298 יחידות דיור חדשות
הוועדה המליצה גם להפקיד תוכנית פינוי-בינוי ברחוב קרל נטר, על שטח של כ-7.8 דונמים. התוכנית, בתכנון פרוס אדריכלים, כוללת הריסת שני מבנים ישנים בני 6-5 קומות ובהם 83 דירות, והקמת שישה מבנים חדשים בני 14 קומות מעל קומת מסד, עם 298 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ומרחב ציבורי פתוח. הפרויקט, הסמוך לקו התכלת המתוכנן של הרכבת הקלה, יספק מענה קהילתי מלא: גני ילדים, מעונות יום, בית כנסת וחזית מסחרית פעילה.

גוננים: 282 יחידות דיור חדשות
הומלץ לאשר למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי במתחם הרחובות סן מרטין ורבי צדוק, על שטח של כ-3.6 דונמים. התוכנית, ביוזמת אב-גד התחדשות עירונית ובתכנון גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים, כוללת הריסת שני מבנים ישנים בני 4 קומות ובהם 36 דירות, והקמת מבנה מגורים בעירוב שימושים בן 28 קומות מעל קומת מסד ציבורית-מסחרית, עם 148 יחידות דיור (כ-20% מהן בגודל של עד 55 מ"ר), חניה תת-קרקעית, מרחב ציבורי פתוח ומעבר הולכי רגל.

תוכנית נוספת בשכונה שהוועדה ממליצה להפקיד, כוללת התחדשות עירונית במתחם הרחובות יהודה הנשיא וטוביה, ומשתרעת על שטח של כ-3.2 דונמים. התוכנית, שהוגשה על ידי נכסי לגאסי גבעת שאול ובתכנון הוק אדריכלים, כוללת הריסת שלד בנייה נטוש, והקמת מבנה בעירוב שימושים בן 28 קומות עם כ-134 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה ומרחב ציבורי פתוח דו-מפלסי איכותי.

רמת אשכול: 181 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית אישרה למתן תוקף תוכנית התחדשות עירונית על ציר ראשי, בסמוך למרכז המסחרי ברחוב פארן, על שטח של כ-4.2 דונמים. התוכנית, ביוזמת קפיטל גולד ובתכנון קימל אשכולות אדריכלים, כוללת הריסת מבנה מגורים ישן בן 5 קומות ובו 63 דירות, והקמת שני מבנים בעירוב שימושים בני 11 קומות עם 181 יחידות דיור, כ-4,000 מ"ר מסחר בקומת הקרקע, מבנה ציבור וארבע קומות חניה תת-קרקעית.