הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר תוכניות לבניית מתחמי מגורים מתקדמים בשכונות גילה וגוננים, כחלק מפרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת התוכניות שאושרו בוועדה המקומית, צפויות להתווסף לשתי השכונות בדרום העיר כ-740 יחידות דיור חדשות לצד מבני ציבור רחבי ידיים, שטחי מסחר ותעסוקה ועוד.
הדמיה: ביטמן בן צור אדריכלים
אחת התוכניות המשמעותיות שאותן ממליצה הוועדה המקומית להפקיד בוועדה המחוזית מציעה התחדשות עירונית בשכונת גילה, במסגרתה מוצע להרוס מבנה ישן בן 5 קומות ברחוב הגננת 238, ולהקים במקומו 3 מבני מגורים מודרניים בעירוב שימושים בני 22 קומות מעל 4 קומות מסד לשימושים שונים ומעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שישתרע על כ-10.6 דונם, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-65 יחידות דיור קיימות ל-340 יחידות דיור חדשות, מהן לפחות 20% יחידות דיור ששטחן עד 55 מ"ר.
בנוסף, במסגרת הפרויקט, אשר ממוקם בסמיכות לתוואי העתידי של הקו הכחול והקו הירוק של הרכבת הקלה, מוצע להקצות כ-1,500 מ"ר משטח התוכנית עבור מבני ציבור, לטובת אשכול מעונות יום, כיתות גני ילדים ובית כנסת. כמו כן, התוכנית כוללת חזית מסחרית כלפי תוואי הרכבת הקלה בהיקף של כ-1,800 מ"ר. תוכנית זו מצטרפת לשורה של תוכניות התחדשות עירונית המקודמות בשכונת גילה, שבמסגרתן יוקמו אלפי יחידות דיור מודרניות תוך העצמת ציר הרכבת באמצעות בנייה איכותית ומגוונת, הכוללת מגורים, מסחר, תעסוקה ועוד. מגישת התוכנית: חברת אלמוג פסגות התחדשות עירונית. עורך התוכנית: אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.
הוועדה המקומית ממליצה לאשר מתן תוקף לתוכנית המציעה התחדשות עירונית בשכונת גוננים, במסגרתה מוצע להרוס מבנה מגורים ישן בן 5 קומות בין הרחובות סן מרטין ובר יוחאי, ולהקים במקומו 2 מבני מגורים מודרניים בעירוב שימושים בני 37 ו-16 קומות מעל קומת מסד מסחרית ומעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-4.8 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-70 יחידות דיור קיימות ל-263 יחידות דיור חדשות, מתוכן 13 יחידות דיור אשר הקמתן תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה לבניין.
במסגרת התוכנית, אשר ממוקמת בסמיכות לתוואי העתידי של שלושה קווי הרכבת הקלה (ירוק, תכלת וסגול), נקבע כי לפחות 20% מכלל יחידות דיור יהיו בשטח של עד 55 מ"ר. בנוסף, הפרויקט כולל שטחים ציבורים לטובת הקמת אשכול מעונות יום בהיקף של 440 מ"ר, חצרות בשטח של כ-300 מ"ר וכן שטח של 500 מ"ר לטובת 2 בתי כנסת. המבנים והתשתיות הקיימים סובלים מבלאי מתקדם ואינם ערוכים להתמודדות עם אירועי חירום. המבנים החדשים יבטיחו את בטיחות התושבים מפני רעידות אדמה ואיומים נוספים.
מגישת התוכנית: מנוס בר יוחאי. עורך התוכנית: אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.
הדמיה: ביטמן בן צור אדריכלים
תוכנית נוספת בשכונת גוננים שאותה ממליצה הוועדה המקומית להפקיד מציעה התחדשות עירונית, במסגרתה מוצע להרוס מבנה אשר שימש בעבר מרכזיית בזק וכן מבנה מגורים ישן בין הרחובות יעקב פת וניקנור, ולהקים במקומו מבנה מגורים איכותי בעירוב שימושים בן 30 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-4.2 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-9 יחידות דיור קיימות ל-120 יחידות דיור חדשות. בצמוד לתוכנית מקודם הפרויקט להקמת מגדל עמק הצבאים במתחם תחנת הדלק בצומת פת.
התוכנית, אשר ממוקמת בסמיכות לתוואי העתידי של שלושה קווי הרכבת הקלה (ירוק, תכלת וסגול), קובעת כי לפחות 20% מכלל יחידות דיור יהיו בשטח של עד 55 מ"ר. עוד נקבע במסגרת התוכנית כי 5 קומות המסד של המבנה ישמשו לטובת שטחי מסחר ותעסוקה, שהיקפם מסתכם בכ-5,400 מ"ר. בנוסף, בצמוד לקומות המסד מוצע להקים מבנה ציבורי בן 5 קומות לשימושי חינוך, קהילה, רווחה ודת, וכן לחזית רחוב ניקנור מוצע להקים מבנה ציבורי בן 3 קומות לטובת בית ספר. בסך הכל, במסגרת הפרויקט יוקצו יותר מ-6,100 מ"ר לטובת הקמה של מבני ציבור חדשים.
מגישי התוכנית: עיריית ירושלים, מינהל הדיור הממשלתי, אבינעם ואורן השקעות נדל"ן וחברת אלמוג פסגות התחדשות עירונית. עורך התוכנית: אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.
