|
|
|
|
|
אחרי עשרות שנים: בית המשפט יכריע במחלוקת הקרקעות בשדה דב
|
|
בימים הקרובים ייערך דיון בו ייקבע אופן חלוקת הזכויות של בעלי קרקעות פרטיות בשטח שדה התעופה דב, שפונה בתל אביב וצפוי להפוך לרובע מגורים ענק ויוקרתי. שווי קרקע לדירה מוערך ב-2.5 מיליון שקלים
אחרי עשרות שנים, בית המשפט יקבע את מועד ואופן חלוקת הזכויות של בעלי הקרקעות היקרות במדינה. בעלי הקרקעות הפרטיות במתחם שדה דב בתל אביב (חלקה 204 בגוש הגדול ובקרקעות המפונות בשדה התעופה דב הוז שפונה) נמצאים בימים אלה בנקודת זמן קריטית לפני האפשרות לממש את זכויותיהם בקרקע, חלקם אחרי עשרות שנים שבהם החזיקו בקרקעות אלה.ב-30 ביוני ייערך בבית המשפט השלום בתל אביב דיון בפני השופט יעקב שקד, ובו יקודם מנגנון חלוקת הזכויות בין הבעלים הפרטיים, כך שכל בעל קרקע ידע באיזה מגרש מגורים הוא מקבל את הזכויות שיש לו בקרקע. חלק מבעלי הזכויות רכשו את הקרקעות כבר בשנות ה-30 של המאה הקודמת, וכיום מחזיקים בהם יורשיהם.רובע שדה דב המתוכנן. הדמיה: ״תכנון נוף בע״מ״ שדה התעופה דב הוז הוקם עוד לפני קום המדינה, בשנת 1938. במשך שנים היה ניסיון של בעלי הקרקע בשטח להגיע להסדר פיצויים, כאשר החל משנות ה-70 מנהלי הגוש הגדול ייצגו את הבעלים הפרטיים של הקרקעות. בשנת 2008 נחתם הסכם עם המדינה, לפיו בעלי הזכויות הפרטיים בגוש הגדול יעבירו למדינה 50% מזכויות הבנייה שלהם, והיא בתמורה תפנה את שדה דב ותקדם תוכנית בנייה בשטח.פינוי שדה דב אפשר להחזיר לבעלי הזכויות את הקרקעות אחרי שנים ארוכות, אך המימוש של אותן זכויות לא יתאפשר - עד שיאושרו התוכניות המפורטות להקמת רובע המגורים בשטח, ורק אז ניתן היה להקצות לכל בעל קרקע את זכויותיו, כך שיידע באיזה מגרש הוא מקבל זכויות ועם מי הוא יחלוק אותן. במהלך השנים, מחירי הקרקעות במתחם האמירו, וכיום שוויה של קרקע לדירה (לפני הבנייה) עומד, על פי ההערכות, על כ-2.5 מיליון שקלים. החברות ישראל קנדה ואביסרור כבר משווקות פרויקטים במתחם שדה דב, ועל פי הדוחות הכספיים של ישראל קנדה שווקו בפרויקט כ-184 דירות במחיר ממוצע של כ-9 מיליון שקלים לדירה. בין היתר החברה דיווחה כי נועה קירל רכשה דירת מיני פנטהאוז בפרויקט במחיר של כ-10 מיליון שקלים, וחברת אביסרור דיווחה כי יהודה לוי רכש דירת מיני פנטהאוז בפרויקט שלה בכ-8 מיליון שקלים. התוכנית המתארית לרובע שדה דב, שאושרה בשנת 2020, כוללת הקמת רובע עירוני עם 16 אלף יחידות דיור, 3,700 חדרי מלון, 126 אלף מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו-5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. עוה"ד נעמה שיף ואורית חזקיהו ממשרד שוב ושות`, המייצגות בעלי קרקעות במתחמים, מסבירות כי "התוכנית מגדירה שלושה מתחמי תכנון, שלכל אחד מהם יש להכין גם תוכנית מפורטת הכוללת טבלאות איזון וחלוקה, שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים - הכוללים את מדינת ישראל, עיריית תל אביב ומאות בעלי קרקע פרטיים, שרובם תחת ניהול של מנהלי הגוש הגדול".עבור המתחם הראשון, מתחם אשכול, שבו רוב הקרקעות היו שייכות למדינה, כבר פורסמה תוכנית מפורטת. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שיווקה קרקעות במתחם, כאשר חלק מהחברות היזמיות כבר החלו לשווק שם דירות. כעת, עם הפקדת התוכניות המפורטות למתחמים השני והשלישי, גם בעלי הקרקעות הפרטיים מתקרבים צעד נוסף למימוש לדברי עוה"ד שיף וחזקיהו, "לצד בעלי הקרקע המחזיקים בחלקות על מתחם שדה דב, יש עוד מאות בעלי קרקעות המחזיקים בזכויות בקרקע בחלקה הידועה כחלקה 204 בגוש הגדול באמצעות מנהלי הגוש הגדול. לאחר פינוי שדה דב ואישור תוכנית שדה דב, שאפשרה את הגדלת הזכויות באזור ובנייה לגובה, בית המשפט קבע שבעלי הזכויות בחלקה זו יקבלו את זכויותיהם בבנייני המגורים במתחם אשכול ובמתחם השני. תפקידו של בית המשפט הוא לפקח על החלוקה בין המדינה ובעלי הקרקעות הפרטיים בינם לבין עצמם. לאור התקדמות הליכי התכנון והפקדת התוכנית של המתחם השני להתנגדויות, בדיון שייערך בסוף החודש, בית המשפט עתיד לקבוע את העיתוי והדרך לחלוקת הזכויות בין הבעלים".
חדשות נוספות
שר החוץ גדעון סער נועד עם שר החוץ של הונגריה, פטר סיירטו בבודפשט. סער מתח ביקורת על החלטת בית הדין הפלילי הבינלאומי בהאג: ״מדובר בהתקפה על זכותה של ישראל להגן על עצמה"
ראה מידע נוסף..
עיריית ירושלים, המשרד לירושלים ומסורת, הרשות לפיתוח ירושלים (הרל”י) וחברת פיתוח מזרח ירושלים (פמ”י) ממשיכים להוביל את מיזם תאורת המונומנטים בעיר, שמעניק חיים חדשים למבנים ההיסטוריים של הבירה
ראה מידע נוסף..
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת ד` בבאר שבע, שתשנה את מרכז העיר באופן דרמטי. התוכנית כוללת בניית 874 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, והקמת כיכר עירונית חדשה
ראה מידע נוסף..
בעקבות גל השריפות בלוס אנג`לס, נשר מקדימה תרופה לאסון ומבצעת מהלך למניעת שריפות בעיר. העיר, המוקפת בשטחים מיוערים, צפויה להקים מעטפת הגנה הכוללת קווי חיץ, טיפול יערני, נקודות גישה לכוחות והתקנת הידראנטים
ראה מידע נוסף..
ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית חיפה, בראשות סגנית ראש העיר, עו"ד שרית גולן -שטיינברג אישרה השבוע (יום ב׳) הריסת חמישה מכלים ראשונים בחוות המכלים שבקריית-חיים
ראה מידע נוסף..
"רוב היורדים מהארץ – משפחות צעירות ויצרניות המחזיקות את ישראל כלכלית, חברתית וביטחונית", כך מזהירה ח״כ נעמה לזימי. בשנת 2024, קרוב ל-83 אלף ישראלים עזבו את המדינה וחזרו רק כ-24 אלף. זהו מאזן הגירה שלילי של כמעט 60 אלף תושבים – יותר מכפול משנת 2023. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כ-81% מהעוזבים הם עד גיל 49
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|