|
|
|
|
|
תוכנית מתאר חדשה לראש העין תכפיל את אוכלוסייתה
|
|
חזון התוכנית - התחדשות עירונית וציפוף, מאחר ורוב השטח המותר לבנייה כבר נוצל, אך ראש העיר, רז שגיא, מבהיר: "לא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא נראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר"
הוועדה המחוזית מרכז דנה בתוכנית המתאר החדשה של ראש העין. התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי שתיים. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. לתוכנית יש אתגר כלכלי משמעותי שכן השטח המניב לנפש בעיר נמצא בשנים האחרונות בירידה, בשעה שהיצע שטחי התעסוקה באזור בגדילה משמעותית. ראש העין. צילום: ויקיפדיה
ראש העין ממוקמת בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, ממש על גדר החומה המציינת את הגבול עם השומרון, ובסמוך לכביש 6. היא מוקפת ישובים קטנים יותר, ביניהם אלעד, קיבוץ עינת, קיבוץ גבעת השלושה וכפר קאסם. העיר "ההיסטורית" של ראש העין, הוקמה בשנות ה-50, מאופיינת ומאופיינת בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה יחסית.בשנות ה-90 ניבנו ממזרח שכונות "הגבעות", המאופיינות גם הן ברובן בבנייה צמודת קרקע ובמגרשים גדולים יחסית. בשנים האחרונות, גם באמצעות הסכם הגג שנחתם ב-2014, אושרו תוכניות במורדותיה הדרום מזרחיים של הערי המציעות אלפי יחידות דיור בבנייה רוויה. עיקרי תוכנית המתאר, שעליה חתום צוות בראשות אדר` נעמה מליס, הם ביסוס המרכזיות של שכונת המייסדים כמוקד עירוני ראשי. כמות יחידות הדיור במקום, שעומדת על 12,200 -תוכפל. כמות יחידות הדיור בשכונות צמודי הקרקע, משנות ה-90, גבעת הסלעים וגבעת טל, תוכפל פי שתיים ואף יותר. כמות יחידות הדיור בנווה אפק A תגדל מ-623 ל-2,321, בנווה אפק B התוכנית מציעה גידול מ-551 יח"ד ל-1,471. אזור התעסוקה של הישוב, הסמוך לכבישים 5 ו-6, ששטחו 691 דונם, אמור לצמוח ולהפוך ל"אזור תעסוקה מטרופוליני". במקום יבנו גם 350 דירות קטנות.נקודת המוצא של תוכנית המתאר החדשה היא שהעיר גדלה מהר מאד ושהמחסור בשטחי תעסוקה, אדיר. כך, בין השנים 2015-2020 גדלה כמות יחידות הדיור ב-73%. מצד שני, בעוד שאוכלוסיית ראש העין גדלה בכ-57%, שטחי הנדל"ן העיסקי, באותן שנים, גדלו ב-19%. הדבר משפיע באופו ישיר על היחס הנדל"ן המניב לנפש בראש העיר, הנמצא במגמת ירידה. אם לדייק, השטח המניב (תעסוקה ומסחר) לנפש עמד ב-2016 על 11.6 ובשנת 2020, על 8.8 מ"ר לנפש. הדו״ח מסביר כי מימוש שטחי התעסוקה הסטטוטוריים (כלומר, אלה שזה יעודם לפי תב"ע) בעיר נמוך בגלל שיש באזור רוויה אדירה של שטחי תעסוקה - הן בערים השכנות והן מעבר לקו הירוק (איזור התעשייה שער שומרון). במילים אחרות-אין תמריץ כלכלי כרגע למימוש שטחי תעסוקה בראש העין. היעד שאליו שואפת תוכנית המתאר הוא הכפלה של כמות שטחי התעסוקה והמסחר. מ-1.3 מליון מ"ר של שטחי תעסוקה בתוכניות מאושרות ל- 2.3 מיליון מ"ר. רז שגיא, ראש העיר החדש של ראש העין, ביקש מהוועדה המחוזית שהות ללמוד את התוכנית, אליה התנגד בעת ישיבתו באופוזיציה של מועצת העיר. שגיא מתעקש על כך שהתוכנית תיתן מענה הולם למבני ציבור בשכונות העיר המתחדשות, וגם, שמשרד החינוך ורמ"י, יקחו על עצמם את מימון ההריסה והבנייה מחדש של מבני הציבור האלה. הוא הדגיש, כי אם לא יבנו בעיר שטחי תעסוקה ומסחר, הוא לא יאפשר בנייה למגורים: "אנחנו לא נלך על תב"עות ולא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא ניראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר".
חדשות נוספות
הישגים מרשימים לנבחרת הנערות מישראל באולימפיאדה האירופית לנערות במתמטיקה (EGMO - European Girls` Mathematical Olympiad) : שתי מדליות זהב ושני ציונים לשבח. 219 מתחרות מ- 56 מדינות ברחבי העולם השתתפו באולימפיאדה, שנערכה בפרישתינה בירת קוסובו
ראה מידע נוסף..
בפגישה שנערכה בין שר התשתיות, אלי כהן וראש מועצת חצור סוכם על תכנית לקידום הטמנת קווי מתח ברחבי היישוב ופיתוח תשתיות המים. על פי הסיכום, בשבועות הקרובים תתקיים פגישת עם רשות החשמל במטרה לקדם את הפרויקט הענק שעלותו נאמדת בעשרות מיליוני שקלים
ראה מידע נוסף..
דירקטוריון החברה הכלכלית לפיתוח שדרות אישר השבוע את מינויה של הילה אלימלך לתפקיד מנכ"לית החברה. אלימלך, בעלת ניסיון ציבורי של למעלה מ-20 שנה, נחשבת לדמות מפתח בקידום מהלכים אסטרטגיים, חדשנות עירונית וניהול פרויקטים רחבי היקף בעיר
ראה מידע נוסף..
הוועדה המחוזית דרום החליטה השבוע לאשר להפקדה תוכנית להתחדשות במתחם הפלמ"ח בעיר. התוכנית מציעה הקמת מתחם מגורים של כ-500 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים
ראה מידע נוסף..
סערה בדיון בוועדת הכלכלה שהתקיים היום (יום ג׳) בנושא העלייה הצפויה במחירי התחבורה הציבורית. יו"ר הוועדה, ח״כ דוד ביטן הכריז כי יתנגד לעלייה בתעריפים של 45-50%. ״נקדם חקיקה שלא תאפשר צווים כאלה בלי אישור הוועדה״, אמר ביטן. נציג משרד התחבורה טען כי המחירים לא עלו ב-50% וכי השרה תפעל לבטל את העלייה המתוכננת ביוני. נציגת האוצר הוסיפה כי: ״אם ברצונם לבלום את העלייה ביוני יידרשו למצוא מקור תקציבי״
ראה מידע נוסף..
קרן ברק, המנכ״לית החדשה של החברה הכלכלית ראשון לציון נכנסה לתפקידה בעיר הרביעית בגדולה בארץ בצל מלחמה מתמשכת. ברק, שבאמתחתה ניסיון עשיר בניהול תקציבים גדולים הקימה צוות מוביל וביחד הם מבססים את החברה הכלכלית בהתאם לחזון של אמינות, יציבות ויזמות.
בשיתוף החברה הכלכלית ראשון לציון
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|