פרץ בוני הנגב בעיר היין באשקלון | הדמיה סטודיו AAAאשקלון רשמה את מאזן ההגירה הפנימית החיובי הגבוה בישראל בין ינואר ליולי 2026, בעוד ירושלים רשמה את המאזן השלילי הגבוה ביותר. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שעובדו עבור קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן.
אשקלון הוסיפה בתקופה זו 3,198 תושבים במאזן ההגירה הפנימית – כ־1.9% ביחס לאוכלוסייתה בתחילת השנה, שמנתה 171,693 תושבים. מדובר בפער משמעותי מהעיר הבאה ברשימה, שדרות, שרשמה מאזן חיובי של 915 תושבים. באר יעקב נמצאת במקום השלישי עם תוספת של 802 תושבים.
בהמשך הרשימה נמצאות עפולה, עם מאזן חיובי של 784 תושבים; בית שמש, עם 669; ראש העין, עם 661; קריית אונו, עם 596; לוד, עם 576; רעננה, עם 561; והרצליה, עם 559. גם אופקים, נוף הגליל, נהריה, קריית גת ורמת גן רשמו מאזן הגירה פנימית חיובי.
מנגד, ירושלים רשמה מאזן הגירה פנימית שלילי של 4,357 תושבים – הנתון השלילי הגבוה בישראל ובפער ניכר. אחריה נמצאת אשדוד, שאיבדה 1,880 תושבים במאזן ההגירה הפנימית. מודיעין עילית רשמה מאזן שלילי של 929 תושבים, חולון 781, אלעד 715, פתח תקווה 710 וחיפה 633.
גם רחובות, תל אביב־יפו, ביתר עילית, באר שבע, צפת, נצרת, רמלה, גבעתיים וראשון לציון רשמו בתקופה זו מאזן הגירה פנימית שלילי.
הערים הקטנות בולטות בשיעור ההגירה
בחינה של הנתונים ביחס לגודל האוכלוסייה מחדדת את היתרון של הערים הקטנות והבינוניות. שדרות רשמה תוספת של כ־2.3% לאוכלוסייתה בתוך שבעה חודשים, באר יעקב כ־2% ואשקלון כ־1.9%. באופקים ובנוף הגליל נרשמה תוספת של כ־1.2% וכ־1%, בהתאמה.
בירושלים, לעומת זאת, המאזן השלילי שקול לכ־0.4% מאוכלוסיית העיר, ובאשדוד לכ־0.8%. החישוב מבוסס על מאזן ההגירה ביחס לאוכלוסייה בתחילת 2026.
לדברי אוהד אסרף, מנכ״ל ארי מגורים לשיווק נדל״ן, "הערים שמובילות את מאזן ההגירה הפנימית נהנות לרוב משילוב של כמה מנועי צמיחה הפועלים יחד: בנייה מסיבית של אלפי יחידות דיור, הקמה ואכלוס של שכונות גדולות, רבות מהן במסגרת הסכמי גג ומחירי דיור שנותרו ברי השגה יחסית לאזורי הביקוש במרכז. לכך מתווספות הטבות המס בחלק מערי הפריפריה, המשפרות את ההכנסה הפנויה של משקי הבית ומחזקות את כדאיות המעבר. תופעה שבולטת לדוגמא במעבר מבאר שבע לאופקים, או מאשדוד לאשקלון. כאשר משפחה יכולה לרכוש דירה חדשה ומרווחת יותר, ליהנות מסביבת מגורים מתפתחת ומעלויות מחיה נוחות יותר, הערים הללו הופכות לחלופה ממשית למרכז או למעבר מערים קרובות"
אסרף מדגיש כי מדובר במאזן הגירה פנימית בלבד ולא בכלל השינוי באוכלוסייה. ערים יכולות לרשום מאזן הגירה שלילי ובכל זאת לגדול בזכות ריבוי טבעי והגירה בין־לאומית. ובכל זאת, מדובר במדד משמעותי לבחינת כיוון הביקושים בשוק הדיור, משום שהוא משקף בפועל את בחירת משקי הבית היכן לגור בתוך ישראל.”
אשקלון ואשדוד- מה הסיבה לפערים?
מיכל גור, מנכ״לית קבוצת פרץ בוני הנגב, מציינת כי "ההגירה הפנימית החיובית לאשקלון משקפת, בין היתר, את המשך האכלוס של שכונות חדשות וגדולות בעיר, ובהן עיר היין ואגמים. אשקלון נהנית משילוב של היצע דירות משמעותי, מחירים שנשארו נגישים יחסית לאזורי הביקוש במרכז, ופיתוח עירוני שמאפשר למשפחות לקבל איכות חיים גבוהה יותר במסגרת תקציב רכישה דומה או נמוך יותר. לכך מתווספת הטבת המס שניתנה לתושבי העיר בשנת 2026, שעשויה לחזק את החלטות המעבר וההתמקמות של משקי בית לטווח ארוך".
עוד הוסיפה כי, "בשנים האחרונות ראינו תנועה של משפחות מאשדוד לאשקלון, על רקע פערי מחירים והיצע דירות חדשות גדול יותר באשקלון. עם זאת, גם אשדוד צפויה להרחיב את היצע הדירות החדשות באמצעות רובע פארק לכיש, ולכן בטווח הבינוני צפויה תחרות גדולה יותר בין שתי הערים על משפחות המחפשות דירה חדשה באזור.”
"הטבות המס והתשתיות הופכות את הפריפריה למוקד המשיכה החדש של ישראל"
אריאל בבלי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת בראל מציין כי :
"נתוני ההגירה הפנימית של תחילת 2026 מוכיחים כי אופקים ונוף הגליל הפכו ליעדים מבוקשים ולמנועי צמיחה מרכזיים, עם מאזני הגירה חיוביים של מאות תושבים חדשים בכל עיר. כמי שיוזמים ובונים בהיקפים נרחבים בשתי הערים הללו, אנחנו רואים מקרוב כיצד שילוב בין תמריצים כלכליים, נגישות תחבורתית ובנייה איכותית מחולל שינוי דמוגרפי אמיתי. בנוף הגליל, הטבת המס שנכנסה לתוקפה רק השנה מהווה בשורה כלכלית אדירה, והשפעתה החיובית על משיכת אוכלוסייה חזקה עוד תלך ותתעצם בהמשך לצד תוכניות הפיתוח המאסיביות. "
