מנכ״ל המשרד יהודה מורגנשטרן / צילום: מיכאל דימנשטיין לע"משנתיים וחצי לתוך מציאות ביטחונית מורכבת, ענף הבנייה בישראל מתמודד עם אתגר כפול. מצד אחד פגיעות בעורף ודירות שניזוקו, ומצד שני צורך מתמשך להגדיל את היצע הדיור ולשמור על יציבות השוק.
מנכ״ל המשרד יהודה מורגנשטרן מתאר מציאות של עבודה אינטנסיבית: ״בשנה האחרונה המשכנו לקדם עשרות אלפי יחידות דיור בשיווק, לצד הסכמי גג ופיתוח בהיקפים של מיליארדי שקלים“. לצד הפעילות השוטפת, נדרש המשרד להתמודד לאחרונה עם פגיעות ישירות בדיור הציבורי במהלך מבצע “שאגת הארי“.
“בדיור הציבורי בלבד מדובר בכ 700 דירות שנפגעו בדרגות שונות, וכ 150 משפחות פונו באופן מיידי“, מספר מורגנשטרן. “במקביל זרוע השיכון במשרד הפעילה מערך שיקום מואץ, וכיום מאות דירות כבר שוקמו והדיירים חזרו אליהן, וכ 490 דירות נמצאות בתהליך מתקדם. המטרה שלנו היא להחזיר את התושבים לשגרה כמה שיותר מהר“.
אחד המרכיבים המרכזיים בהתמודדות, לדבריו, היה העבודה בשטח. צוותי המשרד פעלו בעשרות רשויות בצפון ובדרום, ביצעו מיפוי נזקים ובדיקות יציבות, וליוו את הרשויות בקבלת החלטות בזמן אמת. “אין תחליף לנוכחות בשטח. שם מבינים את הצרכים ופועלים מהר“.
לצד השיקום, במשרד כבר מסתכלים קדימה. “אנחנו לא מסתפקים בתיקון הנזק“, הוא מדגיש. “אנחנו רואים בזה גם הזדמנות לשפר. מקדמים התחדשות עירונית, חיזוק מבנים ושדרוג תכנוני. המטרה היא לבנות טוב יותר, עם תשתיות מתקדמות ומענה ארוך טווח“.
בהתאם לכך, מתחילים לראות גם חזרה לשגרה. “יש חזרה מדורגת של תושבים לצפון ולדרום. ככל שיותר דירות משוקמות, יותר משפחות חוזרות הביתה. זה תהליך, אבל הכיוון ברור“.
גם החשש מהאטה בענף הבנייה התברר כמוקדם מדי. “הענף לא עצר. פעלנו להסרת חסמים ולהגדלת כוח האדם, בשאגת הארי, ענף הבנייה הוגדר כענף חיוני והמשיך לעבוד לאורך כל התקופה, תוך התאמות למצב הביטחוני ובסמוך למרחבים מוגנים. במקביל, כבר שנתיים וחצי שאנחנו פועלים להגדלת כוח האדם בענף, וכיום פועלים בו כ-79 אלף עובדים זרים, לעומת כ- 26 אלף ערב המלחמה. זה גידול חסר תקדים שמאפשר לאתרי הבנייה להמשיך לפעול בכל הארץ“.
במקביל, מדגיש מורגנשטרן, המשרד ממשיך להגדיל את היצע הדיור גם באמצעות הסכמי גג רחבי היקף עם רשויות מקומיות.
“הסכמי הגג שאנחנו מקדמים בכל רחבי הארץ מאפשרים לייצר אלפי יחידות דיור חדשות לצד השקעה בתשתיות, תחבורה ומוסדות ציבור. מדובר במנוע מרכזי שמאפשר לא רק בנייה בהיקפים גדולים, אלא גם פיתוח כוללני של ערים ושכונות“. “דווקא עכשיו אסור לעצור“, הוא מוסיף. “הגדלת ההיצע היא המפתח ליציבות השוק. בהובלת השר, אנחנו ממשיכים לקדם שיווקים והסכמים בכל הארץ“.
והנתונים מדברים בעד עצמם “נכון, לקבלנים יש המון דירות לא מכורות, הכוח נמצא אצל הרוכשים, התחלות הבנייה בעלייה ואני בטוח שהשנה תהיה שנת מפנה בכל הקשור למחירי הדיור. צריך לזכור, הנתונים לא מחשבים את כל הטבות המימון, והן רבות מאד, אני שומע על מטבחים, מכוניות טיולים לתאילנד, ועוד הרבה הטבות שבהחלט שוות כסף רב.“
אחד המהלכים הבולטים בתקופה הקרובה הוא ההגרלה החדשה של “דירה בהנחה“. “מדובר בכ 7,900 דירות בעשרות יישובים, אבל הבשורה המרכזית היא ההחלטה להקצות עד 50 אחוז מהדירות למשרתי מילואים, מתוכן כ 25 אחוז ללוחמים. זו החלטה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה שלהם. זו לא רק מדיניות, זו הוקרה מעשית“.
בסיום הראיון, מורגנשטרן מבקש לחדד את המסר. “אנחנו כאן עם התושבים והרשויות, פועלים מהר ובמקצועיות. לא רק לשקם את מה שנפגע, אלא להמשיך לבנות, להגדיל את ההיצע ולחזק את ישראל קדימה“.
האתגר, כך נראה, רחוק מלהסתיים. אבל במשרד הבינוי והשיכון משדרים קו ברור. גם בתוך מציאות מורכבת, שוק הדיור ממשיך לנוע קדימה. |
