המתחם, המשתרע על פני כ-1,288 דונם בסמוך לכביש 531 ותחנת הרכבת, מהווה את אחת מחטיבות הקרקע היקרות והמבוקשות ביותר במרכז הארץ. התוכנית להקמת רובע מגורים חדש בן כ-4,217 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור, הוכרה כבר בשנת 2002. בשנת 2015 אושרה תוכנית המתאר הראשית למתחם בתנאי שאסר על מתן היתרי בנייה עד לאישור תוכנית מפורטת הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה – סמכות המצויה בלעדית בידי הוועדה המקומית.
״מסכת של גרירת רגליים מנהלית״
מאז אישור המתאר, טוענים העותרים, הוועדה המקומית מעכבת את התהליך ומונעת כל התקדמות ממשית בשטח. בין העותרים: חברות נדל"ן ובעלי קרקע פרטיים המאוגדים באמצעות עורכי הדין יוסף גיא מוסרי ומורן חביב וכן באמצעות יוסי אפינגר, אשר מיוצגים בעתירה על ידי עורכי הדין משרד עמית פולק מטלון (APM). העותרים טוענים לשיתוק מערכתי הנמשך למעלה משני עשורים ולנזק הנאמד במאות מיליוני שקלים.
הוועדה המקומית נמנעה מקיום דיון בהתנגדויות
לטענת העותרים, שיאו של המשבר החל באפריל 2024, אז הוגשה התוכנית המפורטת (1202א) אשר הופקדה להתנגדויות בדצמבר באותה שנה. באפריל 2025 הגישו העותרים מאות התנגדויות מנומקות, אך מאז ועד היום – קרוב לשנה – נמנעת הוועדה המקומית במפגיע מקיום דיון בהן או מקבלת החלטה כלשהי.
לטענת העותרים השיתוק נובע מהחלטת יו"ר הוועדה המחוזית מינואר 2025, שקבע כי התוכנית טעונה אישור שר הפנים בשל אי-עמידה בתקני צפיפות ותמהיל דירות של תמ"א 35. התוכנית הציעה ממוצע חריג של 132 מ"ר ליחידה, נתון הסותר את מדיניות הציפוף הארצית. לטענת העותרים, במקום להתמודד מקצועית עם ההערות, בחרה הוועדה המקומית בטקטיקה של "שב ואל תעשה" כהתרסה נגד מדיניות השלטון המרכזי, תוך שהיא הופכת את בעלי הזכויות לבני ערובה במאבק כוחות מוסדי.
העותרים מצביעים על אפליה בוטה לעומת תוכניות גובלות. בעוד שמתחם 1202 מוקפא, הוועדה המחוזית קידמה במהירות שיא את תוכנית "חורשת האקליפטוס" הסמוכה. בתוכנית השכנה אושרה צפיפות של כ-12 יחידות דיור לדונם – פי 3 מהצפיפות המוצעת במתחם 1202 (4.7 יח"ד לדונם). לטענת העותרים, הפער נובע אך ורק מזהות הגוף המקדם, ומדובר באכיפה סלקטיבית ופגיעה בעקרון השוויון.
"הוועדה המקומית מועלת בתפקידה הציבורי באופן בוטה," נכתב בעתירה. "האנשים מיואשים – חיכו עשרות שנים עד שתחנת הרכבת תהיה מוכנה, וכעת כשהתנאים הבשילו, הרשות פשוט מסרבת לתפקד".
נזקים כלכליים במאות מיליוני שקלים
לדברי עו"ד יוסף גיא מוסרי המאגד מאות בעלי זכויות במתחם, הסחבת המתמשכת אינה רק עניין בירוקרטי; היא גורמת לנזקים כלכליים כבדים הנאמדים במאות מיליוני שקלים. בעלי הקרקע נושאים בעלויות החזקה, מיסים והיטלים על קרקע "קפואה" שאינה ניתנת למימוש, תוך אובדן הזדמנויות עסקיות לאורך עשורים. מדובר ב"אזלת יד שאין לה אח ורע", המהווה דפוס חוזר בהוד השרון, כפי שקרה גם בתוכניות "בית הנערה" ו"ציר החינוך" שנתקעו ונזקקו
בקשת העותרים: התערבות חיצונית בשל התנגדות הועדה המקומית לקדם את הפיתוח
בעתירה מתבקש בית המשפט להורות לוועדה המקומית לקבל החלטה בתוך 60 יום. לחילופין, מתבקש בית המשפט להורות לוועדה המחוזית להפעיל את סמכותה לפי סעיף 28 לחוק, ליטול לידיה את סמכויות הוועדה המקומית ולקיים בעצמה את הדיון בהתנגדויות.
