שכונת ג"סי כהן בדרך לשינוי: אלפי יחידות דיור ופרויקטים חדשים במערב חולון

קבוצת אב גד מערב חולון (צילום: יחצ)


השכונה הוותיקה ג׳סי כהן הופכת בימים אלה לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית השאפתניים בישראל, עם פרויקט רחב היקף שצפוי לשנות את פני האזור כולו. ג׳סי כהן, בשמה החדש – “חולון מערב”, תכלול הקמה של כ־8,150 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור – מה שממצב אותה כיעד מבוקש חדש בלב גוש דן.

השכונה, שנבנתה בשנת 1953 במטרה לספק דיור לעולים חדשים, עוברת כיום תהליך שינוי משמעותי, עם ניסיון למשוך אוכלוסייה צעירה ולחדש את המרחב העירוני והתשתיות.

פרויקט רחב היקף עם חזון עירוני
תוכנית ההתחדשות של ג׳סי כהן כוללת הקמה של כ־8,150 יחידות דיור, מהן כ־5,125 חדשות, לצד כ־126 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ־32 אלף מ"ר של מבני ציבור. על פי התוכנית, השכונה תכלול ארבעה בתי ספר, פארקים ליניאריים, שבילי אופניים וחמישה מרכזים קהילתיים שישלבו חינוך, תרבות, בריאות וקהילה, ויהוו מוקדי חיים שכונתיים. החזון העירוני מבקש להפוך את האזור ל"עיר בתוך עיר" – מרחב מחובר, פעיל ושוקק – עם נגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים, בהם איילון דרום ותשתיות הרכבת הכבדה והקלה.



קבוצת אב גד מערב חולון (צילום: יחצ)


התחדשות הדרגתית
בשנים האחרונות מקודמות בשכונה תוכניות שונות להתחדשות, הכוללות בנייה חדשה לצד חידוש מבנים ותשתיות קיימות והרחבת שטחי ציבור. התהליך נמצא בשלבים שונים של תכנון וביצוע, וצפוי להשפיע בהדרגה על אופייה של השכונה.


את אחד הפרויקטים הראשונים בשכונה מובילה חברת אב-גד. מנכ"ל החברה, עו"ד ראם רצון, מציין כי השילוב בין מיקום מרכזי, היקף ההתחדשות והיצע הקרקעות תורם לעניין גובר באזור.

לדברי עוז סלטון, מנהל השיווק בחברה, רמת המחירים בשכונה עדיין נמוכה יחסית לאזורי ביקוש סמוכים בגוש דן. לדבריו, דירת 4 חדרים מתומחרת סביב 2.5 מיליון שקל בממוצע, עם מחירים למ"ר שנעים סביב 30–35 אלף שקל, בהתאם למאפייני הדירה.

פרויקטים ראשונים יוצאים לדרך
במסגרת ההתחדשות מקודמים גם פרויקטים נקודתיים, בהם הקמת בנייני מגורים חדשים הכוללים עשרות יחידות דיור ומרחבים משותפים לדיירים. פרויקטים אלה מהווים את השלבים הראשונים ביישום התוכנית הרחבה לשינוי פני השכונה.