התחדשות עירונית בשכונת יעלים (הדמיה: גורדון אדריכלים)הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עודד פלוס, אישרה להפקדה אתמול (שני) תוכנית להתחדשות עירונית ראשונה בעיר אילת. התוכנית לפינוי-בינוי בשכונה הוותיקה ביותר באילת כוללת 216 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
התוכנית הוגשה על ידי הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אילת, היא אחת התוכניות הראשונות במהלך כולל להתחדשות המתחמים הוותיקים בעיר, כחלק מהמענה שמקדמת הרשות להתחדשות עירונית להתחדשות הנדרשת בערים המצויות בסיכון סייסמי מוגבר.
התוכנית כוללת 216 יחידות דיור חדשות במקום 75 דירות קיימות, שיוקמו בבינוי של 7 ו-10 קומות ובמגדל בן 25 קומות. בנוסף לדיור, ייבנו שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, סביב פארק מרכזי.
התוכנית החלה על מתחם בשטח של 5.8 דונם וכוללת שימושים של מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, מציעה 216 יחידות דיור, במקום 75 דירות קיימות, שיוקמו בבינוי של 7 ו-10 קומות ובמגדל מגורים בגובה 25 קומות, סביב שטח ציבורי פתוח.
בעירייה מציינים כי התוכנית נותנת מענה מיטבי למתחם המצוי בלב שכונת יעלים בעיר אילת שמאופיין בבינוי ותיק, צפוף ומיושן, שאינו עומד בדרישות הבטיחות והאיכות של מרחב מגורים עכשווי.
עקרונות התכנון שמים דגש על מענה מותאם לתנאי האקלים המקומיים, הצללות טבעיות, שיפור הרשת ההליכתית, חיזוק המרחב הציבורי ויצירת מרקם עירוני חיוני ורציף. התוכנית מיועדת לקבל סבסוד ממשלתי כפי שיידרש לפי תקן 21, על מנת לאפשר איזון כלכלי ראוי.
עוד נמסר, כי תוכנית זו היא חלק מחמש תוכניות המקודמות בשכונות הוותיקות, ביניהן מתחם ברנע בשכונת הדקל ומתחם פארן בשכונת ערבה שעברו את תנאי הסף בוועדה המחוזית. מתחם קדש ומתחם לוס אנג`לס בשכונת ערבה הוגשו לוועדה המחוזית לעמידה בתנאי סף. ומתחם התמרים בשכונת הדקל, שהופקד לוועדה בתנאים. את ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות ובלב העיר מובילה העירייה באמצעות מינהלת התחדשות עירונית ייעודית שהקימה העירייה זאת לצד כ-20 פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, שמובילים יזמים פרטיים.
יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס: "ההחלטה על הפקדת תוכנית ראשונה בשכונת יעלים בעיר אילת, אחת מששת השכונות הוותיקות באילת, היא אבן דרך חשובה ומשמעותית בהליך התחדשות בעיר. התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני, תגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר במגוון גדלים, תחזק את המרקם העירוני ותעודד את המשך המגמה החשובה של התחדשות עירונית בעיר".
מתכננת מחוז דרום, במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית ראשונה להתחדשות עירונית כחלק ממהלך כולל להתחדשות העיר אילת בשנה האחרונה. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים תוך מתן מענה לממדים ונגישות, התוכנית כוללת תועלות ציבוריות נוספות כגון: יצירת מרחב הליכתי ונגיש, שיפור רשת שבילים ויצירת חזית פעילה לרחוב. כל זאת, תוך בחינה מוקפדת של הפרמטרים הנופיים והייחודיים של העיר אילת הממוקמת בין ההר לים".
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית שאושרה היום להפקדה באילת, משלבת מגוון דירות ומבנים בשטח קטן במיקום מרכזי בעיר הותיקה. התכנית קודמה במהירות וביעילות תוך שיתוף פעולה מוצלח בין כל הגורמים".
ראש עיריית אילת, אלי לנקרי הודה ליו״ר הוועדה ולכל הצוותים והפועלים ואמר: ״ההתחדשות העירונית לצד תנופת הבניה האדירה בעיר, היא הדרך שלנו להעניק לתושבים שכונות חזקות יותר, עם דיור איכותי ומרחבים ציבוריים מזמינים ונעימים. אנחנו מתרגשים להתחיל בשכונת יעלים - הוותיקה ביותר באילת, וזו רק התחלה של תכנית מקיפה, שתחזק את כל השכונות הוותיקות שלנו ואת העיר כולה״.
התוכנית נערכה על ידי משרדי האדריכלים גורדון אדריכלים ומתכנני ערים וצוות יועצים מקצועיים.
תכנית התחדשות עירונית בשכונה ד` (צילום: אלונים גורביץ`)באר שבע: מעל 1,600 דירות חדשות - בשכונה ד`
במקביל, אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום, בראשות עודד פלוס, תוכנית חסרת תקדים בהיקפה בשכונה ד` בבאר שבע - פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר שקודמה עד כה בבאר שבע בוועדה המחוזית דרום.
התוכנית, ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע, משתרעת על שטח כולל של כ-136.2 דונם, במתחם שבחלק מרחובות הצדיק מירושלים, סנהדרין, רגר ושפריצק.
התוכנית כוללת 1,632 יחידות דיור שיוקמו ב-4 מתחמים במגוון סוגי בינוי. 9 מבני מגורים בגובה 14 עד 31 קומות לאורך שדרות רגר, לצד בניינים בני 8 עד 10 קומות, שישלבו חזיתות מסחריות פעילות לאורך שדרות רגר ורחוב סנהדרין. מתוך כלל יחידות הדיור, 352 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 55 מ״ר וכן דיורית. כיום מצויים במתחם, 233 יחידות דיור ב-10 בניינים שיפונו לטובת הפרויקט החדש. בתוכנית יקבע מנגנון קרקע משלימה בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת פיתוח של שטח רחב ידיים בכניסה לעיר, כ-16 דונם עבור שטחים למבנים ומוסדות ציבור, לטובת בית ספר יסודי, גני ילדים, תרבות וספורט. כמו כן, התוכנית מאפשרת חיבור עילי להולכי רגל מעל רחוב הצדיק מירושלים בכדי לשפר את החיבור בין שכונה ד` לשכונת הרקפות המפותחת במקביל מצפון.
יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס: "הפקדת תוכנית הענק בשכונה ד` היא אבן דרך חשובה, זו תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר בבאר שבע. התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני, תוסיף אלפי יחידות דיור במגוון גדלים, ותחזק את הכניסה הצפונית לעיר באמצעות עירוב שימושים, שטחי ציבור נרחבים ופתרונות תחבורה והליכתיות משופרים".
ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ` אמר: "תוכנית ההתחדשות במתחם הצדיק היא מגה מהלך שיבסס את הכניסה הצפונית של באר שבע כשער מודרני, תוסס ומזמין. אנחנו מקימים רובע עירוני חדש המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור, שיחבר בין השכונות הקיימות לשכונות החדשות. זהו פרויקט שמבטא את חזוננו לחדש את המרקם העירוני, לקדם את איכות החיים של התושבים ולבנות עתיד של עיר מתקדמת. התוכנית היא חלק מהסכם הגג המחודש ומשיתוף פעולה מלא עם הרשות להתחדשות עירונית, רשות מקרקעי ישראל, הוועדה המחוזית, ומהווה אבן דרך נוספת בהובלת באר שבע לעשור הבא".
מתכננת מחוז דרום, במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית ייחודית ומשמעותית במיוחד להתחדשות עירונית בשכונה ד` בבאר שבע. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים תוך מתן מענה למיגון ונגישות, התכנית כוללת תועלות נוספות לציבור הרחב – יצירת מרחב הליכתי ונגיש הכולל עירוב שימושים לצד פיתוח גינות כיס, חיבור השכונה לשכונה חדשה שבהקמה והקמת מוסדות ציבור נוספים בלב השכונה. התכנית כוללת קרקע ציבורית כמענה כלכלי משלים לתמרוץ המימוש".
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "הפקדת התוכנית בשכונה ד` היא אבן דרך משמעותית בחידוש המרקם הוותיק של באר שבע. התוכנית משלבת התחדשות עירונית עם בנייה חדשה ותביא לחיזוק הכניסה הצפונית לעיר ולחידוש השכונה תוך מתן מענה לאוכלוסייה מגוונת באמצעות מעל 1600 יחידות דיור, כולל למעלה מ-350 יחידות דיור קטנות המיועדות לזוגות צעירים ומשפחות המחפשות פתרונות דיור נגישים במרכז העיר".
התוכנית נערכה על ידי אדר` עידו אלונים ממשרד אלונים גורביץ אדריכלים.
