הוועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים, בראשות מ"מ ראש העיר, אליעזר ראוכברגר, החליטה אתמול (יום ד׳), לאחר שמיעת ההתנגדויות ודיון בוועדה, להמליץ לוועדה המחוזית לאשר את תכנית מתחם כרמית החדש.
הדמיה באדיבות קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים
התוכנית משתרעת על כ- 100 דונם בשולי שכונת קריית היובל, בשטח פנימיית כרמית. מתוך התוכנית המאושרת, כ- 45 דונם יוקצו עבור הקמת פארק נרחב ועוד כ-21 דונם יוקצו לבניית מבנים ומוסדות ציבור, שטחי מסחר, בית מלון בוטיק, וכאלף יחידות דיור על פני שטח של כ- 14 דונם בלבד. התכנית ממוקמת בין רחוב אולסוונגר בשכונת קריית היובל, לבין דרך כרמית ושכונת עין כרם. התכנית מציעה:
• 8 מבני מגורים הכוללים הפרשות ציבוריות. מבנים אלה ייבנו בגובה של בין 6-25 קומות וממוקמים בחלקו המזרחי של התכנית בצמוד לרחוב אולסוונגר.
• שטח ציבורי פתוח בגודל של כ- 44 דונם. שטח זה ממוקם בחלק המערבי של התכנית, בצמוד לעין כרם ומהווה כ- 45% משטח התכנית.
• הקמת 4 מבני ציבור בני 4-5 קומות עבור: בית ספר תיכון, שני בתי ספר יסודי, 8 כיתות גני ילדים, שני אשכולות מעונות, שלושה בתי כנסת ו- 300 מ"ר עבור צורכי ציבור ושלוחת מתנ"ס.
• הקמת שני מלונות בוטיק, האחד בן 200 חדרים בחלק הדרומי של התכנית, והשני בן 60 חדרים בחלקו הצפוני של התכנית. בית המלון הצפוני יכלול 60 חדרים בלבד, ומנצל את הפרשי הטופוגרפיה וגובהו כגובה הרחוב.
• מבנה מסחר בן 2 קומות ושטחי מסחר בתחום התכנית המשתרעים על פני 4,795 מ"ר עיקרי.
• כביש חדש וכיכר שיחברו את כביש כרמית לשכונה.
בתוכנית יותקנו מעליות נוסעים רחבות היקף שיגשרו על פערי הטופוגרפיה וינגישו את המתחם אל תחנות הרכבת הקלה וממנה בחזרה.
הוועדה דחתה את מרבית מההתנגדויות לנוכח העובדה שהתוכנית תואמת את המדיניות העירונית לפיתוח ועיבוי השטח העירוני והגדלת היצע יחידות הדיור, תוך הגנה מרבית על השטחים הפתוחים והירוקים, עם דגש על אלו בעלי הערכיות הגבוהה.
התכנית מייעלת ומנגישה את השטח הקיים המיועד לאזור מגורים עירוני, וכיום מופר ומבונה בחלקו, על ידי ציפוף ועירוב שימושים בשטחים הצמודים לשכונת קריית יובל ולציר הרק"ל. תוכנית זו משתלבת עם הבניה העתידית בסביבת המתחם וקו הרקיע שלה. בנוסף, התכנית מעבירה לשימוש הציבור כ- 45 דונם של שטח פתוח פרטי, שיהפוך לפארק ציבורי פתוח, אשר הוועדה החליטה לקבוע בשלביות הביצוע את הבטחת פיתוחו. הפארק יונגש לדיירי המתחם ולתושבי שכונת קריית יובל המתפתחת וזקוקה לשטחים פתוחים ונגישים.
מגיש התוכנית הינו החברה לפיתוח כרמית - קרית יובל בע"מ ושותפות מבוא כרמית. עורך התוכנית הוא אדר` רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.
