|
|
|
|
|
אחרי עשרות שנים: בית המשפט יכריע במחלוקת הקרקעות בשדה דב
|
|
בימים הקרובים ייערך דיון בו ייקבע אופן חלוקת הזכויות של בעלי קרקעות פרטיות בשטח שדה התעופה דב, שפונה בתל אביב וצפוי להפוך לרובע מגורים ענק ויוקרתי. שווי קרקע לדירה מוערך ב-2.5 מיליון שקלים
אחרי עשרות שנים, בית המשפט יקבע את מועד ואופן חלוקת הזכויות של בעלי הקרקעות היקרות במדינה. בעלי הקרקעות הפרטיות במתחם שדה דב בתל אביב (חלקה 204 בגוש הגדול ובקרקעות המפונות בשדה התעופה דב הוז שפונה) נמצאים בימים אלה בנקודת זמן קריטית לפני האפשרות לממש את זכויותיהם בקרקע, חלקם אחרי עשרות שנים שבהם החזיקו בקרקעות אלה.ב-30 ביוני ייערך בבית המשפט השלום בתל אביב דיון בפני השופט יעקב שקד, ובו יקודם מנגנון חלוקת הזכויות בין הבעלים הפרטיים, כך שכל בעל קרקע ידע באיזה מגרש מגורים הוא מקבל את הזכויות שיש לו בקרקע. חלק מבעלי הזכויות רכשו את הקרקעות כבר בשנות ה-30 של המאה הקודמת, וכיום מחזיקים בהם יורשיהם. רובע שדה דב המתוכנן. הדמיה: ״תכנון נוף בע״מ״ שדה התעופה דב הוז הוקם עוד לפני קום המדינה, בשנת 1938. במשך שנים היה ניסיון של בעלי הקרקע בשטח להגיע להסדר פיצויים, כאשר החל משנות ה-70 מנהלי הגוש הגדול ייצגו את הבעלים הפרטיים של הקרקעות. בשנת 2008 נחתם הסכם עם המדינה, לפיו בעלי הזכויות הפרטיים בגוש הגדול יעבירו למדינה 50% מזכויות הבנייה שלהם, והיא בתמורה תפנה את שדה דב ותקדם תוכנית בנייה בשטח.פינוי שדה דב אפשר להחזיר לבעלי הזכויות את הקרקעות אחרי שנים ארוכות, אך המימוש של אותן זכויות לא יתאפשר - עד שיאושרו התוכניות המפורטות להקמת רובע המגורים בשטח, ורק אז ניתן היה להקצות לכל בעל קרקע את זכויותיו, כך שיידע באיזה מגרש הוא מקבל זכויות ועם מי הוא יחלוק אותן. במהלך השנים, מחירי הקרקעות במתחם האמירו, וכיום שוויה של קרקע לדירה (לפני הבנייה) עומד, על פי ההערכות, על כ-2.5 מיליון שקלים. החברות ישראל קנדה ואביסרור כבר משווקות פרויקטים במתחם שדה דב, ועל פי הדוחות הכספיים של ישראל קנדה שווקו בפרויקט כ-184 דירות במחיר ממוצע של כ-9 מיליון שקלים לדירה. בין היתר החברה דיווחה כי נועה קירל רכשה דירת מיני פנטהאוז בפרויקט במחיר של כ-10 מיליון שקלים, וחברת אביסרור דיווחה כי יהודה לוי רכש דירת מיני פנטהאוז בפרויקט שלה בכ-8 מיליון שקלים. התוכנית המתארית לרובע שדה דב, שאושרה בשנת 2020, כוללת הקמת רובע עירוני עם 16 אלף יחידות דיור, 3,700 חדרי מלון, 126 אלף מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו-5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. עוה"ד נעמה שיף ואורית חזקיהו ממשרד שוב ושות`, המייצגות בעלי קרקעות במתחמים, מסבירות כי "התוכנית מגדירה שלושה מתחמי תכנון, שלכל אחד מהם יש להכין גם תוכנית מפורטת הכוללת טבלאות איזון וחלוקה, שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים - הכוללים את מדינת ישראל, עיריית תל אביב ומאות בעלי קרקע פרטיים, שרובם תחת ניהול של מנהלי הגוש הגדול".עבור המתחם הראשון, מתחם אשכול, שבו רוב הקרקעות היו שייכות למדינה, כבר פורסמה תוכנית מפורטת. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שיווקה קרקעות במתחם, כאשר חלק מהחברות היזמיות כבר החלו לשווק שם דירות. כעת, עם הפקדת התוכניות המפורטות למתחמים השני והשלישי, גם בעלי הקרקעות הפרטיים מתקרבים צעד נוסף למימוש לדברי עוה"ד שיף וחזקיהו, "לצד בעלי הקרקע המחזיקים בחלקות על מתחם שדה דב, יש עוד מאות בעלי קרקעות המחזיקים בזכויות בקרקע בחלקה הידועה כחלקה 204 בגוש הגדול באמצעות מנהלי הגוש הגדול. לאחר פינוי שדה דב ואישור תוכנית שדה דב, שאפשרה את הגדלת הזכויות באזור ובנייה לגובה, בית המשפט קבע שבעלי הזכויות בחלקה זו יקבלו את זכויותיהם בבנייני המגורים במתחם אשכול ובמתחם השני. תפקידו של בית המשפט הוא לפקח על החלוקה בין המדינה ובעלי הקרקעות הפרטיים בינם לבין עצמם. לאור התקדמות הליכי התכנון והפקדת התוכנית של המתחם השני להתנגדויות, בדיון שייערך בסוף החודש, בית המשפט עתיד לקבוע את העיתוי והדרך לחלוקת הזכויות בין הבעלים".
חדשות נוספות
צעד נוסף במלחמה בהונאות צרכניות: ועדת הכלכלה אישרה לקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק הגנת הצרכן שיחייב עסקים להקליט שיחות ולמסור לצרכן. התיקון יחול על שורה של עסקאות בהן התגברו ההונאות – הלוואות, שירותי איתור כספים, טיפול בדירוג אשראי ועוד. היו"ר ביטן: "אי אפשר שהשוק יהיה פרוע"
ראה מידע נוסף..
בעולם הניהול המוניציפלי, שבו כל החלטה משפיעה על חיי התושבים ועל איכות השירותים שהם מקבלים, נדרשת חשיבה חדשנית והתייעלות מתמדת. נפגשנו לשיחה עם מנכ”ל משכ”ל, רם סידיס, ומנהלת תחום השיווק, מזי מצליח לשמוע על התהליכים המשמעותיים שעוברת החברה בשנים האחרונות, ובמיוחד על המיתוג החדש שהושק לאחרונה. שמענו מהם על המהפכה המקוונת שמובילה החברה, שינויי העומק והחזון לעתיד
ראה מידע נוסף..
״בזכות הרוח של העם הצלחנו להתמודד עם הקשיים ולבנות תשתית אנושית, כלכלית וחברתית עד לניצחון״ יו״ר השלטון המקומי, חיים ביבס פותח את ועידת השלטון המקומי לחדשנות 2025
ראה מידע נוסף..
בדיון בנושא ״בין שלטון מרכזי למקומי: מלחמת 12 הימים״, שהתקיים בוועידת השלטון המקומי בתל אביב, אמרו ראשי ערים: ״תנו לנו את הכסף – אנחנו נפעל״. ראש עיריית נס ציונה: ״ אם יפלו שני טילים בעיר בו זמנית זה יהיה אירוע אחר לחלוטין ולזה אנחנו צריכים להתכונן
ראה מידע נוסף..
המרכז הלאומי לחדשנות בשיקום ובריאות הנפש יוקם בשדרות בהשקעה של 12 מיליון ש"ח. המרכז יהווה מודל ראשון מסוגו לשילוב בין טכנולוגיה, קהילה ומערכת הבריאות • ערן סגל, מנכ"ל אקסלרטור החוסן: "שדרות הופכת למעבדה חיה לפיתוחים שישנו חיים"
ראה מידע נוסף..
בדיון שנערך היום (רביעי) בוועידת השלטון המקומי "מוני אקספו" בתל אביב, תקף חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, את התערבות הממשלה בניהול הרשויות המקומיות. "לצערי הממשלה לא הפנימה שהרשויות המקומיות הן עמוד השדרה של החברה הישראלית. אני קורא לממשלה – תנו לרשויות המקומיות לעבוד!"
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|