|
|
|
|
|
תוכנית מתאר חדשה לראש העין תכפיל את אוכלוסייתה
|
|
חזון התוכנית - התחדשות עירונית וציפוף, מאחר ורוב השטח המותר לבנייה כבר נוצל, אך ראש העיר, רז שגיא, מבהיר: "לא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא נראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר"
הוועדה המחוזית מרכז דנה בתוכנית המתאר החדשה של ראש העין. התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי שתיים. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. לתוכנית יש אתגר כלכלי משמעותי שכן השטח המניב לנפש בעיר נמצא בשנים האחרונות בירידה, בשעה שהיצע שטחי התעסוקה באזור בגדילה משמעותית. ראש העין. צילום: ויקיפדיה
ראש העין ממוקמת בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, ממש על גדר החומה המציינת את הגבול עם השומרון, ובסמוך לכביש 6. היא מוקפת ישובים קטנים יותר, ביניהם אלעד, קיבוץ עינת, קיבוץ גבעת השלושה וכפר קאסם. העיר "ההיסטורית" של ראש העין, הוקמה בשנות ה-50, מאופיינת ומאופיינת בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה יחסית.בשנות ה-90 ניבנו ממזרח שכונות "הגבעות", המאופיינות גם הן ברובן בבנייה צמודת קרקע ובמגרשים גדולים יחסית. בשנים האחרונות, גם באמצעות הסכם הגג שנחתם ב-2014, אושרו תוכניות במורדותיה הדרום מזרחיים של הערי המציעות אלפי יחידות דיור בבנייה רוויה. עיקרי תוכנית המתאר, שעליה חתום צוות בראשות אדר` נעמה מליס, הם ביסוס המרכזיות של שכונת המייסדים כמוקד עירוני ראשי. כמות יחידות הדיור במקום, שעומדת על 12,200 -תוכפל. כמות יחידות הדיור בשכונות צמודי הקרקע, משנות ה-90, גבעת הסלעים וגבעת טל, תוכפל פי שתיים ואף יותר. כמות יחידות הדיור בנווה אפק A תגדל מ-623 ל-2,321, בנווה אפק B התוכנית מציעה גידול מ-551 יח"ד ל-1,471. אזור התעסוקה של הישוב, הסמוך לכבישים 5 ו-6, ששטחו 691 דונם, אמור לצמוח ולהפוך ל"אזור תעסוקה מטרופוליני". במקום יבנו גם 350 דירות קטנות.נקודת המוצא של תוכנית המתאר החדשה היא שהעיר גדלה מהר מאד ושהמחסור בשטחי תעסוקה, אדיר. כך, בין השנים 2015-2020 גדלה כמות יחידות הדיור ב-73%. מצד שני, בעוד שאוכלוסיית ראש העין גדלה בכ-57%, שטחי הנדל"ן העיסקי, באותן שנים, גדלו ב-19%. הדבר משפיע באופו ישיר על היחס הנדל"ן המניב לנפש בראש העיר, הנמצא במגמת ירידה. אם לדייק, השטח המניב (תעסוקה ומסחר) לנפש עמד ב-2016 על 11.6 ובשנת 2020, על 8.8 מ"ר לנפש. הדו״ח מסביר כי מימוש שטחי התעסוקה הסטטוטוריים (כלומר, אלה שזה יעודם לפי תב"ע) בעיר נמוך בגלל שיש באזור רוויה אדירה של שטחי תעסוקה - הן בערים השכנות והן מעבר לקו הירוק (איזור התעשייה שער שומרון). במילים אחרות-אין תמריץ כלכלי כרגע למימוש שטחי תעסוקה בראש העין. היעד שאליו שואפת תוכנית המתאר הוא הכפלה של כמות שטחי התעסוקה והמסחר. מ-1.3 מליון מ"ר של שטחי תעסוקה בתוכניות מאושרות ל- 2.3 מיליון מ"ר. רז שגיא, ראש העיר החדש של ראש העין, ביקש מהוועדה המחוזית שהות ללמוד את התוכנית, אליה התנגד בעת ישיבתו באופוזיציה של מועצת העיר. שגיא מתעקש על כך שהתוכנית תיתן מענה הולם למבני ציבור בשכונות העיר המתחדשות, וגם, שמשרד החינוך ורמ"י, יקחו על עצמם את מימון ההריסה והבנייה מחדש של מבני הציבור האלה. הוא הדגיש, כי אם לא יבנו בעיר שטחי תעסוקה ומסחר, הוא לא יאפשר בנייה למגורים: "אנחנו לא נלך על תב"עות ולא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא ניראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר".
חדשות נוספות
אתגרים בשיקום והתמודדות עם ההשפעות ארוכת הטווח של המלחמה מעסיקים את מועצה אזורית מטה אשר. אדריכל ליאור לוי, מהנדס המועצה מסכם את השנה שהייתה וחושף כי 160 תוכניות לפרויקטים שונים בתחומי תשתיות, מבני חינוך ציבור, עומדים על הפרק. היעד: לצאת לדרך חדשה, המבוססת על חיזוק, התחדשות והעצמה קהילתית
ראה מידע נוסף..
קריית שמונה חווה בשנה האחרונה תהליך שיקום אינטנסיבי לאחר שספגה מעל 300 מטחי טילים ופגיעות עקיפות. תחת מגבלות מנדט ותקציב של משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי, פעלו הקבלנים בשיתוף עם נציגי העירייה במרוץ נגד הזמן. יחד, שיקמו כ-75 מוסדות חינוך בעיר, במטרה לחזור לשגרה ולבנות עתיד טוב יותר לתושבי העיר. טל עוזיאל כרמל, מהנדסת קריית שמונה, בריאיון מיוחד ל״רשויות״
ראה מידע נוסף..
למעלה מ-100 מיליון שקלים לטובת מענקים להתייעלות באנרגיה בשנה אחת, שלל פרויקטים חדשים, עשרות רשויות שמצטרפות כל שנה לתכנית “המאיץ”, ואינספור גגות סולאריים, מתקני אגירה והצללות במרחבים הציבוריים – אלו הם רק חלק מהמספרים שמאחורי המהפכה של משרד האנרגיה והתשתיות ברשויות המקומיות. בראיון מקיף ל“רשויות”, מספר מנכ”ל משרד האנרגיה והתשתיות, יוסי דיין על החזון, הכלים, הפרויקטים – והמהלך ששם את השלטון המקומי בקדמת הבמה של השינוי האנרגטי של ישראל
ראה מידע נוסף..
ראש עיריית כפר סבא, רפי סער, וראשי רשויות השרון יוצאים למאבק משותף נגד הקמת הדפו בלב השטח החקלאי של העיר, בעקבות החלטת ועדת השרים לענייני תשתיות חיוניות לאשר את המקטע האחרון של קווי המטרו – למרות התנגדותם התקיפה
ראה מידע נוסף..
במסגרת ההסכם החדש, תקבל עיריית אור יהודה מימון של 20 עד 30 אלף ש"ח לכל יחידת דיור תוספתית שתקבל היתר בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית. המימון ישמש להקמת תשתיות חיוניות, מוסדות ציבור ומבני חינוך
ראה מידע נוסף..
בדיון בוועדה לביקורת המדינה שהתקיים אתמול (יום ד׳) הציגו הנהלת נת"ע את סטטוס התקדמות פרויקט הרכבת הקלה בגוש דן. מנכ"ל נת"ע: ״כמות הנוסעים בקו האדום חצתה את רף 125 אלף ביום - שואפים ל-180 אלף
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|