|
|
|
|
|
תוכנית מתאר חדשה לראש העין תכפיל את אוכלוסייתה
|
|
חזון התוכנית - התחדשות עירונית וציפוף, מאחר ורוב השטח המותר לבנייה כבר נוצל, אך ראש העיר, רז שגיא, מבהיר: "לא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא נראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר"
הוועדה המחוזית מרכז דנה בתוכנית המתאר החדשה של ראש העין. התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי שתיים. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. לתוכנית יש אתגר כלכלי משמעותי שכן השטח המניב לנפש בעיר נמצא בשנים האחרונות בירידה, בשעה שהיצע שטחי התעסוקה באזור בגדילה משמעותית. ראש העין. צילום: ויקיפדיה
ראש העין ממוקמת בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, ממש על גדר החומה המציינת את הגבול עם השומרון, ובסמוך לכביש 6. היא מוקפת ישובים קטנים יותר, ביניהם אלעד, קיבוץ עינת, קיבוץ גבעת השלושה וכפר קאסם. העיר "ההיסטורית" של ראש העין, הוקמה בשנות ה-50, מאופיינת ומאופיינת בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה יחסית.בשנות ה-90 ניבנו ממזרח שכונות "הגבעות", המאופיינות גם הן ברובן בבנייה צמודת קרקע ובמגרשים גדולים יחסית. בשנים האחרונות, גם באמצעות הסכם הגג שנחתם ב-2014, אושרו תוכניות במורדותיה הדרום מזרחיים של הערי המציעות אלפי יחידות דיור בבנייה רוויה. עיקרי תוכנית המתאר, שעליה חתום צוות בראשות אדר` נעמה מליס, הם ביסוס המרכזיות של שכונת המייסדים כמוקד עירוני ראשי. כמות יחידות הדיור במקום, שעומדת על 12,200 -תוכפל. כמות יחידות הדיור בשכונות צמודי הקרקע, משנות ה-90, גבעת הסלעים וגבעת טל, תוכפל פי שתיים ואף יותר. כמות יחידות הדיור בנווה אפק A תגדל מ-623 ל-2,321, בנווה אפק B התוכנית מציעה גידול מ-551 יח"ד ל-1,471. אזור התעסוקה של הישוב, הסמוך לכבישים 5 ו-6, ששטחו 691 דונם, אמור לצמוח ולהפוך ל"אזור תעסוקה מטרופוליני". במקום יבנו גם 350 דירות קטנות.נקודת המוצא של תוכנית המתאר החדשה היא שהעיר גדלה מהר מאד ושהמחסור בשטחי תעסוקה, אדיר. כך, בין השנים 2015-2020 גדלה כמות יחידות הדיור ב-73%. מצד שני, בעוד שאוכלוסיית ראש העין גדלה בכ-57%, שטחי הנדל"ן העיסקי, באותן שנים, גדלו ב-19%. הדבר משפיע באופו ישיר על היחס הנדל"ן המניב לנפש בראש העיר, הנמצא במגמת ירידה. אם לדייק, השטח המניב (תעסוקה ומסחר) לנפש עמד ב-2016 על 11.6 ובשנת 2020, על 8.8 מ"ר לנפש. הדו״ח מסביר כי מימוש שטחי התעסוקה הסטטוטוריים (כלומר, אלה שזה יעודם לפי תב"ע) בעיר נמוך בגלל שיש באזור רוויה אדירה של שטחי תעסוקה - הן בערים השכנות והן מעבר לקו הירוק (איזור התעשייה שער שומרון). במילים אחרות-אין תמריץ כלכלי כרגע למימוש שטחי תעסוקה בראש העין. היעד שאליו שואפת תוכנית המתאר הוא הכפלה של כמות שטחי התעסוקה והמסחר. מ-1.3 מליון מ"ר של שטחי תעסוקה בתוכניות מאושרות ל- 2.3 מיליון מ"ר. רז שגיא, ראש העיר החדש של ראש העין, ביקש מהוועדה המחוזית שהות ללמוד את התוכנית, אליה התנגד בעת ישיבתו באופוזיציה של מועצת העיר. שגיא מתעקש על כך שהתוכנית תיתן מענה הולם למבני ציבור בשכונות העיר המתחדשות, וגם, שמשרד החינוך ורמ"י, יקחו על עצמם את מימון ההריסה והבנייה מחדש של מבני הציבור האלה. הוא הדגיש, כי אם לא יבנו בעיר שטחי תעסוקה ומסחר, הוא לא יאפשר בנייה למגורים: "אנחנו לא נלך על תב"עות ולא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא ניראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר".
חדשות נוספות
הוועדה לזכויות הילד בראשות ח"כ אלי דלל, התכנסה אתמול (יום ב׳) לדיון שעסק בחיזוק החינוך הבלתי פורמלי בקרב ילדים ובני נוער במגזר הבדואי בצפון. יו"ר הוועדה, ח"כ דלל : "דווקא בעתות כאלה, החינוך הבלתי פורמלי מהווה משאב חיוני עבור ילדים
ראה מידע נוסף..
עמותת עלם מגייסת מתנדבות ומתנדבים תושבי טירת כרמל לתוכנית "כתובת רחוב". במסגרת התוכנית מספקות הניידות מענים מידיים בשטח למתבגרים במצבי סיכון, מצוקה וניתוק
ראה מידע נוסף..
רחוב המלך ג`ורג`, אחד הצירים המרכזיים והחשובים בירושלים, ציין אתמול 100 שנים להיווסדו. הרחוב, שנחנך ב-9 בדצמבר 1924 , במלאת שבע שנים לכיבוש ירושלים על ידי הצבא הבריטי, על ידי הנציב העליון הרברט סמואל, נושא את שמו של המלך ג`ורג` החמישי, מלך בריטניה בתקופת מתן הצהרת בלפור
ראה מידע נוסף..
המשרד להגנת הסביבה קיים השבוע מפגש רחב היקף בנושא ביטול מדיניות `אפס סיכון׳ במפרץ אילת, במטרה להגדיל את כמויות הנפט המשונעות במפרץ על ידי חברת קצא״א. המפגש התקיים בהובלת השרה להגנת הסביבה עידית סילמן ומנכ"ל המשרד להגנת הסביבה אסף יזדי ובהשתתפות גורמי מקצוע במשרד, בכירים בעיריית אילת, אשקלון ורשויות נוספות, ארגוני סביבה ואחרים
ראה מידע נוסף..
מומחי עיצוב בינה מלאכותית מחברת EvoPhase ויצרני מתכות מדויקים KwikFab חשפו את טורבינת הרוח העירונית הראשונה בעולם שתוכננה על ידי AI ומותאמת לתנאי הרוח הייחודיים של אזור גיאוגרפי ספציפי. הקבוצה קראה לטורבינה להב ברמינגהם
ראה מידע נוסף..
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים ממליצה לוועדה המחוזית לאשר תוכניות להתחדשות עירונית סמוך לצירי הרכבת הקלה בשכונות גילה וגוננים, במסגרתן צפויות להיבנות כ-740 יחידות דיור לצד מבני ציבור רחבי ידיים ושטחי מסחר ותעסוקה
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|