הירידה המשמעותית בהתחלות בנייה עוד לפנינו

יעקב ניצן, שותף ומנכ"ל חברת רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות בנדל"ן מציין כי התחלות הבנייה שאנחנו רואים היום הם תולדה של תקופת הזוהר של הענף לפני שנתיים, ושל שיווק הקרקעות המואץ של רשות מקרקעי ישראל באותה תקופה. ולכן הירידה הקטנה לכאורה בהתחלות הבנייה ביחס לשנה קודמת לא צריכה לעודד כי בפועל השוק נמצא בשיתוק שאת התוצאות הקשות שלו נראה בנתונים בסוף שנת 2024 ותחילת 2025.

עליית הריבית והמלחמה צמצמו את שיווק הקרקעות החדשות וגם מכרזים ששווקו לא זכו להיענות גדולה מצד היזמים. המחסור של עשרות אלפי עובדים גורם לעיכוב בבנייה בפרויקטים קיימים ולעיכוב ביציאתם של פרויקטים חדשים לפועל גם אחרי שיזם קיבל היתר. מצד שני אנחנו רואים שהביקושים מתחילים להתעורר וברגע שתהייה הורדת ריבית נוספת נראה זינוק נוסף בביקושים שיפגשו היצע דירות נמוך מה שיגרום ללחץ נוסף לעליית מחירים. לדבריו, ממשלת ישראל היום צריכה לטפל בכל אחד מהגורמים המעכבים, בשיווק מואץ של קרקעות, בשחרור חסמים סטטוטוריים ובסיוע אמיתי בנושא כח העבודה.

אוהד אסרף בעלים ומנכ"ל של ארי מגורים לשיווק נדל"ן מציין כי למרות שכרגע רואים ירידה של 20% בהתחלות הבנייה ברבעון הרביעי של השנה לעומת הרבעון השלישי, הבנייה בפועל וגמר הבנייה יספגו מכה קשה בהרבה בחודשים הקרובים. התחלות הבנייה נרשמות בעת קבלת היתר בנייה. אבל זה לא אומר שהיזם מתחיל לבנות באופן מיידי, וכמו שניתן לראות בנתונים עבור כ- 60% מהדירות שניתן להן היתר ברבעון הרביעי של השנה לא החלה בנייה. יזם שאין לו מספיק עובדים והוא מעריך שלא יוכל לעמוד במועדי מסירה סבירים יעכב את הבנייה. ממשלת ישראל לא נתנה פתרון לקנסות העצומים שהיזמים אמורים לשלם לרוכשים בגין איחורים במסירות שנוצרו בגלל המלחמה והמחסור בעובדים ולכן היזמים היום יחשבו פעמיים לפני שהם מתחילים לבנות בפועל פרויקט חדש ומתחייבים למועד למסירת דירות. ויזמים שהתחילו לבנות ינקבו בחוזים מועדי מסירה מאוחרים על מנת לצמצם סיכונים. עדות לכך ניתן לראות גם בחוזים של היזמים שמתחילים לבנות עכשיו ומתחייבים על זמן מסירה של 3.5 ו- 4 שנים לעומת 3 שנים בעבר. המשמעות היא שהפער בין התחלות הבנייה לגמר הבנייה יגדל בשנים הקרובות.