|
|
|
|
|
בשורה לרוכשי הדירות: תיקון חוק המכר אושר בכנסת
|
|
המטרה: לעלות את הצעת השר לקריאה שנייה ושלישית כבר בשבועות הקרובים בכנסת. בשלב הבא - ההצעה תועבר לדיון בוועדת הכספים.
ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה את הצעת שר הבינוי והשיכון, לתיקון 9 לחוק המכר. ההצעה כוללת בין היתר שינוי באופן חישוב הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה, פיצוי על איחור במסירת דירה והגבלת שכר הטרחה של עורך הדין של הצד המוכר. זאב אלקין: "האישור בקריאה ראשונה של תיקון לחוק המכר אמש, בא לתקן עוול של שנים רבות."
תיקון החוק אושר לאחר עבודת עומק שבוצעה במשרד הבינוי והשיכון בחצי השנה האחרונה. חוקי המכר עוסקים בפער הכוחות הגדול שבין מוכרי דירות לרוכשים – דבר שאינו מאפשר שוק חופשי משוכלל. עדכון החוק נעשה על מנת לצמצם את פערי הכוחות תוך קביעת כללי משחק הוגנים לכל הצדדים. ההצמדה של מחיר הדירה תיעשה לחלק הרלוונטי בלבד ועד לתאריך החוזי, הפיצוי בגין איחורים יגיע לרוכשים בזמן ובלי תירוצים ושכר הטרחה של עורך הדין של היזם – ישולם על ידו בלבד.במקביל לדיונים בכנסת בשבוע הבא יעלה לאישור במועצת רמ"י הגבלת ההצמדה במכרזי המדינה למחיר מטרה באופן מיידי. ולמעשה, כל יזם/קבלן שייגש למכרזים לאחר אישור מועצת רמי יחוייב לעמוד בתנאי זה.בנוסף, כחלק מתהליך שלם במשרד הבינוי והשיכון, הוקם לאחרונה במשרד האגף להגנה על רוכשי הדירות, האגף הוקם במטרה לתת מענה לפניות רבות שמגיעות למשרד מרוכשי דירות לפני, תו"כ ואחרי ביצוע רכישת הדירה לקבלת מידע על זכויותיהם ושאלות לגבי מה מגדיר החוק. האגף זמין לפניות באפליקציית וואטספ, דואר אלקטרוני וטופס פניה באתר.זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "האישור בקריאה ראשונה של תיקון לחוק המכר אמש, בא לתקן עוול של שנים רבות. חקיקה זו עתידה להביא ליציבות לכלל העוסקים בענף, ואני נחוש לקדם ולהעביר כבר בכנס הקרוב את החוק לקריאה שנייה ושלישית. כמו כן, איפשרתי לכנסת לקבל החלטה שהחלת החוק תחול רטרואקטיבית, וכצעד מקדים, הנחיתי את גורמי המקצוע במשרד הבינוי והשיכון וברמ"י לפעול להכנסה באופן מיידי את התיקון לחוק מכרזי מחיר מטרה שייצאו במכרזים הקרובים."אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "תיקון 9 לחוק המכר, ואישורו בכנסת אמש מהווה בשורה של ממש לציבור רוכשי הדירות החדשות, שבקרוב מאד ישלמו פחות הצמדה ויחסכו כספים נוספים. מדובר בתיקון עוול שנעשה שנים ואני שמח שהמשרד מוביל את השינוי המהותי הזה לטובת הרוכשים."עיקרי הנושאים שאושרו בתיקון 9 לחוק המכר:הגבלת הצמדת מחירי הדירות - נכון להיום, מוכרים רבים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה, ממועד כריתת ההסכם לרכישתה ועד מועד השלמת התשלומים למדד תשומות הבניה, וזאת על אף שחלק מהותי ממחיר הדירה מורכב מקרקע ורכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבניה.מדד תשומות הבניה נתון לתנודות גדולות הרבה יותר ממדדים אחרים מקובלים בשוק. הדבר יוצר אי ודאות לרוכשי הדירות אשר מקבלים החלטות תוך לקיחת סיכון משמעותי כי המדד יעלה בצורה אגרסיבית. הדבר גם מאיין את היכולת של רוכשים להיערך ללקיחת משכנתאות והלוואות לצורך רכישת הדירה, שכן בפועל מחיר הדירה במועד לקיחת המשכנתא עשוי להיות נמוך משמעותית מהמחיר שישולם בפועל.בנוסף, בעולם של עלייה במדד תשומות הבניה, נוצר ליזמים תמריץ שלישי לספק את הדירה במועד. מוצע להגביל את ההצמדה למדד תשומות הבניה לרכיב הבנייה בלבד. כמו כן, מוצע לקבוע כי הצמדת התשלומים תהא רק עד למועד התשלום, בהתאם למצוין בחוזה.פיצוי בגין איחור במסירת דירה - החוק מטיל את האחריות לתשלום פיצוי בגין איחור במסירה באופן בלעדי על המוכר אך אם האיחור נובע מנסיבות שאינן בשליטת המוכר הוא אינו נדרש לשלם את הפיצוי. מנגנון זה יוצר מאזן כוחות לא מאוזן שכן לרוכש יכולת התנגדות מוגבלת וגם היא באה לידי ביטוי רק באפשרות של הליכים משפטיים ממושכים.הפרקטיקה היא כזו בה מוכרי הדירות עושים שימוש נרחב בסעיף ה"פטור" וזאת למרות שטענות הנוגעות לנסיבות שאינן בשליטת המוכר נפסלת לרוב בבתי המשפט. על כן, סעיף הפיצויים אינו ממומש בצורה מיטבית בישראל.הצעת חוק זו משנה את סעיף ה"פטור" כך שהמוכר לא יידרש לשאת בפיצוי בגין איחור במסירה רק במקרה של איחור אשר נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הרוכש בלבד.איסור גביית הוצאות משפטיות - כיום, ניתן לגבות מרוכש דירה, בנפרד ממחיר הדירה, תשלום בגין הוצאות משפטיות המשולמות ישירות לעורך דין מטעם המוכר. הסכום מוגבל לסך של 5,114 ₪.בהתאם לתיקון המוצע, מוכר לא יהיה רשאי לגבות מרוכש הדירה שכר טרחה לעורך דין מעבר לעלות הדירה עצמה.
חדשות נוספות
התוכנית שאושרה כוללת הריסת 76 יחידות דיור הממוקמות בתוך ארבעה בניינים קיימים, והקמתם של חמישה בניינים חדשים ובהם 202 יחידות דיור.
ראה מידע נוסף..
הרחוב הראשי של העיר יעבור שינוי מהותי ויתווספו לו אלפי מ"ר של מסחר, מגורים ומלונאות. הקפה המיתולוגי "פינגוין" ייסגר ובעליו מכרו את הקרקע לפי שווי מוערך של כ-25 מיליון שקלים
ראה מידע נוסף..
חיים ביבס התייחס למשבר המתמשך, האשים את משרד האוצר ב"ניצול ציני של המצב", טען שמשרד החינוך הוא "גוף ארכאי ומיושן" והזהיר: "נגיע למצב של מדינות עולם שלישי"
ראה מידע נוסף..
משרד התחבורה יצא בקריאה מיוחדת לציבור: לא להגיע לרכבלית במפרץ חיפה. "אנחנו עוברים את ה-25 אלף מבקרים. זה יוצר תורי ענק, המתנה של עד שעתיים", אמר מנכ"ל הרכבלית
ראה מידע נוסף..
המפעל, שיעסוק בייצור דלקים סינתטיים ירוקים, יוקם בשטחי המועצה התעשייתית נאות חובב וצפוי להעסיק כמאה עובדים
ראה מידע נוסף..
היטל שמירה ואבטחה בבאר שבע יופעל החל מה- 1 בספטמבר. בין השירותים שיינתנו במסגרת התוכנית החדשה: הקמת מוקד "ביטחון רואה" שיעסוק בביטחון אישי ויחובר ל 2,800 מצלמות המוצבות ברחבי העיר. דנילוביץ`: "החוק הוא מכפיל כוח"
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
| |
|
|
